Boek 8 Artikel 1309 (8:1309 BW)

Toestellen worden veel vaker gehuurd dan gekocht. Een huurder wil weten dat hij het toestel kan blijven gebruiken, ook als de eigenaar het verkoopt of als een financier zich meldt. Dit artikel maakt dat mogelijk door het gebruiksrecht als zakelijk recht te laten vestigen.

Voorwaarde: ten minste zes maanden

Het recht ziet op het gebruik dat de houder aan zijn huur ontleent, mits die huur voor een periode van zes maanden of langer is aangegaan. Kortlopende huur valt er dus buiten. Die drempel houdt het register overzichtelijk: niet iedere tijdelijke inzet van een toestel hoeft erin te worden opgenomen.

Titel en levering

De huurovereenkomst zelf geldt als titel voor de vestiging. Is die overeenkomst neergelegd in een notariële akte die aan de eisen voor een leveringsakte voldoet, dan geldt die akte tegelijk als akte van levering. Partijen hoeven dus geen tweede stuk op te maken; één goed opgezette notariële akte volstaat.

De akte moet het toestel waarop het recht komt te rusten ondubbelzinnig aanwijzen, net als bij het recht op verkrijging. Zonder zo'n aanduiding valt uit het register niet op te maken waarop het gebruiksrecht betrekking heeft.

Het huurrecht van Boek 7 werkt hier niet

Op een huurovereenkomst over een teboekstaand luchtvaartuig is artikel 7:226 BW niet van toepassing. Die bepaling zorgt in het gewone huurrecht ervoor dat huur meegaat bij overdracht van de zaak. Voor luchtvaartuigen is die bescherming vervangen door de figuur van dit artikel: wil de huurder werking tegenover een opvolgende eigenaar, dan moet hij zijn recht laten vestigen en inschrijven.

• Dat is een bewuste keuze voor kenbaarheid boven automatische bescherming.
• Wie niet inschrijft, houdt een puur contractueel recht tegenover zijn verhuurder.

- Wie wel inschrijft, heeft een positie die aan het toestel zelf kleeft.

In de praktijk

Een maatschappij huurt een toestel voor drie jaar. Legt zij de huur vast in een notariële akte die aan de eisen voldoet en laat zij die inschrijven, dan kan zij het toestel blijven gebruiken ook als de eigenaar het doorverkoopt. Doet zij dat niet en verkoopt de eigenaar, dan kan de nieuwe eigenaar het toestel in beginsel opeisen en resteert er tegenover de oude verhuurder niet meer dan een vordering wegens wanprestatie.