Boek 8 Artikel 205 (8:205 BW)

Een hypotheek dekt de hoofdsom, maar een vordering brengt ook rente mee. Dit artikel bepaalt hoever de zekerheid daarvoor reikt: draagt de vordering rente, dan strekt de hypotheek mede tot zekerheid voor de renten die zijn vervallen gedurende de laatste drie jaren vóór het begin van de uitwinning en gedurende de loop daarvan.

Een begrensde dekking

De wet begrenst de rentedekking dus in de tijd. Rente die eerder is vervallen, valt buiten de hypothecaire zekerheid en kan alleen als gewone, concurrente vordering worden verhaald. Het ijkpunt is het begin van de uitwinning: vanaf dat moment wordt drie jaar teruggeteld, en de rente die daarna nog vervalt zolang de uitwinning loopt, is eveneens gedekt.

• Rente over de laatste drie jaren vóór de uitwinning.

- Plus de rente die tijdens de uitwinning doorloopt.

Eigen regel voor schepen

De wet bepaalt uitdrukkelijk dat de algemene regeling uit Boek 3 over de rentedekking bij hypotheek, artikel 3:263 BW, hier niet van toepassing is. Voor zeeschepen geldt dus deze eigen bepaling, met haar eigen periode.

Gevolgen bij uitwinning

Bij de verdeling van de executieopbrengst worden de hoofdsom en de gedekte rente uit de opbrengst voldaan met de rang van de hypotheek. Wat daarbuiten valt, deelt alleen mee als gewone vordering, naast de andere concurrente schuldeisers. Langdurig oplopende rente vergroot dus wel de schuld van de reder, maar niet de omvang van wat de hypotheek dekt.

In de praktijk

Een reder betaalt jarenlang geen rente en de bank grijpt pas laat in. Bij de executieverkoop kan zij haar hoofdsom en de rente die in de drie jaren vóór het begin van de uitwinning en tijdens de uitwinning verviel met voorrang verhalen. De oudere rente blijft een vordering zonder hypothecaire voorrang. Voor de reder werkt dat ook andersom: betaalt hij achterstallige rente af, dan wordt de vordering kleiner die bij een verkoop vóór hem uit de opbrengst wordt voldaan.