Door de pachtkamer van de rechtbank bedoeld in artikel 48 van de Wet op de rechterlijke organisatie, worden behandeld en beslist alle zaken betreffende a. een pachtovereenkomst als bedoeld in de vijfde titel van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; b. een overeenkomst tot wijziging of beëindiging van een pachtovereenkomst; c. een overeenkomst tot het aangaan van een pachtovereenkomst; d. een overeenkomst waarbij persoonlijke zekerheid wordt gesteld voor de nakoming van een pachtovereenkomst; e. een overeenkomst als bedoeld in de artikelen 399c of 399e van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; f. een overeenkomst tussen de afgaande en opkomende pachter, verband houdende met de overgang van het bedrijf; g. vorderingen tot ontruiming van het gepachte door de pachter of de gewezen pachter en tot opeising van het verpachte van de pachter of gewezen pachter; h. vorderingen tot schadevergoeding of betaling van het bedrag, bedoeld in de artikelen 373, eerste en derde lid, en 377, derde en vierde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; i. vorderingen tot terugbetaling van te veel betaalde pacht; j. vorderingen tot vergoeding van schade wegens onrechtmatig gebruik van het gepachte, nadat de pachtovereenkomst is geëindigd.
Artikel 1019j Rechtsvordering (1019j Rv)
Welke zaken de pachtkamer behandelt
Wettekst
Toelichting
Pacht is de overeenkomst waarbij landbouwgrond of een boerderij in gebruik wordt gegeven om er een bedrijf mee uit te oefenen. Voor geschillen daarover bestaat een eigen rechter: de pachtkamer van de rechtbank, die artikel 48 van de Wet op de rechterlijke organisatie aanwijst. Dit artikel somt op welke zaken daar worden behandeld en beslist.
De overeenkomst zelf
- De pachtovereenkomst. Zaken betreffende een pachtovereenkomst zoals de vijfde titel van Boek 7 BW die regelt.
- Wijziging, beëindiging en het aangaan ervan. Ook overeenkomsten die een pachtovereenkomst wijzigen, beëindigen of juist in het leven roepen, en een overeenkomst waarbij persoonlijke zekerheid wordt gesteld voor de nakoming ervan.
- Bedrijfsovergang en bijzondere overeenkomsten. Overeenkomsten tussen de afgaande en de opkomende pachter die verband houden met de overgang van het bedrijf, en de overeenkomsten bedoeld in de artikelen 399c en 399e van Boek 7 BW.
De vorderingen die eruit voortvloeien
- Ontruiming en opeising. Vorderingen tot ontruiming van het gepachte door de pachter of de gewezen pachter, en tot opeising van het verpachte van de pachter of gewezen pachter.
- Schadevergoeding en bijzondere betalingen. Vorderingen tot schadevergoeding of betaling van de bedragen die de artikelen 373 en 377 van Boek 7 BW noemen.
- Te veel betaalde pacht. Terugvordering van pacht die te veel is betaald.
- Onrechtmatig gebruik na afloop. Vergoeding van schade wegens onrechtmatig gebruik van het gepachte nadat de pachtovereenkomst is geëindigd.
Zaken, ongeacht de procesvorm
De wet spreekt van 'alle zaken betreffende' de genoemde overeenkomsten en vorderingen. Daaronder vallen zowel procedures die met een dagvaarding beginnen als procedures die met een verzoekschrift worden ingeleid. De pachtkamer behandelt de zaak en beslist erover; het gaat om een toedeling binnen de rechtbank aan een gespecialiseerde kamer.
Waarom een aparte kamer
Pachtrecht kent eigen regels over prijsvorming, duur en bescherming van de pachter. De pachtkamer bestaat naast rechters ook uit leden met kennis van de landbouwpraktijk. Door de genoemde geschillen bij die kamer onder te brengen, worden zij behandeld door een samenstelling die op het onderwerp is ingericht.
Een voorbeeld
Een verpachter wil dat een pachter het land na afloop van de overeenkomst verlaat en vordert daarnaast een vergoeding omdat het perceel nog een seizoen in gebruik is gebleven. Beide vorderingen horen bij de pachtkamer: de eerste valt onder de ontruiming, de tweede onder de schade wegens onrechtmatig gebruik na het einde van de overeenkomst.
In de praktijk
Kijk bij een geschil eerst of het valt onder een van de overeenkomsten of vorderingen die hier zijn opgesomd. Valt de zaak eronder, dan is de pachtkamer de plek waar zij moet worden aangebracht. Wordt een pachtzaak bij een andere kamer of rechter aangebracht, dan volgt verwijzing, wat de procedure vertraagt en extra kosten met zich kan brengen.