Artikel 727 Rechtsvordering (727 Rv)

Een beslag op een onroerende zaak staat in de openbare registers en blijft daar staan totdat het wordt doorgehaald. Dit artikel legt de beslaglegger daarom een plicht op: heeft hij de eis in de hoofdzaak niet binnen de termijn ingesteld die volgens artikel 700 Rv, derde lid, is bepaald, dan moet hij de inschrijving onverwijld laten doorhalen. Doet hij dat niet, dan kan hij tot schadevergoeding worden veroordeeld.

Waarom doorhalen nodig is

Als de termijn voor de hoofdzaak wordt overschreden, vervalt het beslag. Maar in de registers is dat niet te zien: daar staat gewoon nog een inschrijving. Iedereen die de registers raadpleegt, een koper, een bank, een notaris, gaat er dan van uit dat het pand belast is. In de praktijk is een woning met zo'n inschrijving vrijwel onverkoopbaar.

De wet legt de last om dat op te ruimen bij degene die het beslag heeft laten leggen. Dat is logisch: hij heeft de inschrijving veroorzaakt en hij is degene die weet dat de termijn is verstreken.

Onverwijld, en de sanctie

Onverwijld betekent zonder uitstel. De beslaglegger mag dus niet wachten tot iemand hem eraan herinnert of tot het hem uitkomt. De sanctie is bovendien concreet: laat hij het na, dan is hij aansprakelijk voor de schade die daaruit voortvloeit.

Die schade kan flink oplopen. Denk aan een verkoop die afketst, aan een financiering die niet rondkomt, of aan dubbele woonlasten omdat de levering niet doorgaat.

Een voorbeeld

Een schuldeiser legt beslag op een woning en krijgt een termijn om te dagvaarden. Hij komt er niet toe en laat de termijn verstrijken. Het beslag is daarmee vervallen, maar de inschrijving blijft staan. De eigenaar heeft de woning inmiddels verkocht en de levering staat gepland. Haalt de beslaglegger de inschrijving niet meteen weg, dan kan hij de schade van de mislukte levering op zijn bord krijgen.

In de praktijk

Bent u eigenaar en ziet u dat de hoofdzaak niet binnen de termijn is begonnen, stel de beslaglegger dan schriftelijk in gebreke en vraag hem de inschrijving onmiddellijk te laten doorhalen. Bewaar die brief: die vormt het bewijs vanaf welk moment hij wist wat er moest gebeuren.

Werkt hij niet mee, dan kunt u doorhaling afdwingen. De grondslag daarvoor is dit artikel zelf, samen met de doorhalingsregeling van artikel 513a Rv die via artikel 726 Rv ook voor een conservatoir beslag geldt; naast doorhaling kunt u vergoeding van uw schade vorderen. Opheffing op grond van artikel 705 Rv is hier niet de weg: het beslag is al van rechtswege vervallen, er staat alleen nog een inschrijving die niet meer klopt. Bent u beslaglegger, dan is de les eenvoudig: bewaak de termijn en ruim het beslag zelf op zodra het vervallen is.