Artikel 524a Rechtsvordering (524a Rv)

Bij de veiling van een woning kwamen er vroeger allerlei posten bovenop het bod, waardoor kopers achteraf voor verrassingen stonden. Dit artikel maakt daar een einde aan: gaat het om een tot bewoning bestemde onroerende zaak, dan mogen aan de koper alleen de kosten en heffingen in rekening worden gebracht die de wet noemt, en moet hij vooraf een indicatie krijgen van wat dat maximaal wordt.

Wat wel mag worden doorberekend

• Belastingen — de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting, voor zover die verschuldigd zijn.
• Het honorarium van de notaris — de vergoeding voor zijn werk bij de veiling en de levering.
• Kadasterkosten — het kadastrale recht en de kosten van het onderzoek in de registers.

- Ontruiming — de kosten die moeten worden gemaakt om het pand leeg opgeleverd te krijgen.

Wat dus niet mag

De opsomming is gesloten. Andere kosten en heffingen — bijvoorbeeld kosten van de veilingorganisatie of opslagen die niet in de lijst voorkomen — mogen niet via de veilingvoorwaarden bij de koper van een woning worden neergelegd.

De indicatie vooraf

Voorafgaand aan de veiling moet de koper naar beste weten een indicatie krijgen van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die hem in rekening worden gebracht. Hij kan daarmee uitrekenen wat een bod hem werkelijk kost.

Een voorbeeld. Iemand wil op een woning bieden. Bij de veilingstukken zit een opgave van het maximum aan belastingen, notariskosten, kadasterkosten en eventuele ontruimingskosten. Hij telt dat bij zijn maximale bod op en weet zo waar zijn grens ligt.

In de praktijk

Ontruiming kan een reële post zijn als de woning nog bewoond is. Krijgt een koper achteraf een nota met posten die niet in de wettelijke lijst staan, dan kan hij die bij de notaris betwisten.