- Het beslag op onroerende zaken moet worden voorafgegaan door een exploot van een deurwaarder, houdende bevel om binnen twee dagen aan de executoriale titel te voldoen. Eerst na verloop van die termijn kan het beslag worden gelegd. Indien daartoe gronden zijn, kan de voorzieningenrechter van de rechtbank, ook op mondeling verzoek van de deurwaarder, die termijn inkorten.
- Het bevel zal melding maken van de titel uit kracht waarvan de vervolging plaats heeft en zal uitdrukken dat bij gebreke van betaling zal worden overgegaan tot executoriale maatregelen tegen de onroerende zaken van de geëxecuteerde, zulks op straffe van nietigheid van het exploot.
- Indien bij het betekenen van de executoriale titel tevens het voorgeschreven bevel is gedaan, wordt geen afzonderlijk bevel vereist.
- Bij het bevel of de betekening moet de executant tot het uiteinde der executie woonplaats kiezen ten kantore van de deurwaarder, zulks op straffe van nietigheid van het exploot. Tevens kan woonplaats worden gekozen in Nederland ten kantore van een advocaat.
Artikel 502 Rechtsvordering (502 Rv)
Het bevel dat vooraf gaat aan beslag op een onroerende zaak
Wettekst
Toelichting
Voordat er executoriaal beslag op een huis, een bedrijfspand of een stuk grond kan worden gelegd, moet de eigenaar een laatste kans krijgen om te betalen. Dit artikel schrijft daarvoor een bevel voor: een exploot van de deurwaarder waarin staat dat er binnen twee dagen aan de uitspraak moet worden voldaan. Pas als die termijn is verstreken, mag het beslag volgen.
De termijn van twee dagen
De termijn is kort, en dat is bewust: het bevel komt pas aan de orde als er al een executoriale titel ligt en de betaling is uitgebleven. Zijn er gronden voor, dan kan de voorzieningenrechter van de rechtbank die termijn nog verder inkorten, en dat mag zelfs op een mondeling verzoek van de deurwaarder. Dat is bedoeld voor gevallen waarin uitstel het verhaal in gevaar brengt.
Wat er in het bevel moet staan
Het tweede lid stelt twee eisen aan de inhoud, allebei op straffe van nietigheid van het exploot. Het bevel moet de titel noemen waarop de executie berust — het vonnis of de andere titel die de deurwaarder in handen heeft — en het moet uitdrukkelijk aankondigen dat er bij uitblijven van betaling executoriale maatregelen tegen het onroerend goed van de geëxecuteerde volgen. De ontvanger moet dus uit het stuk zelf kunnen begrijpen waar het om gaat en wat hem boven het hoofd hangt.
Bevel en betekening in één stuk
Wordt het bevel meteen meegenomen bij de betekening van de titel, dan hoeft er geen apart exploot te komen. In de praktijk gebeurt dat vaak: de deurwaarder overhandigt het vonnis en het betalingsbevel tegelijk. Voor de ontvanger maakt dat het extra belangrijk om het hele stuk te lezen; de aankondiging van het beslag staat er dan in verwerkt.
Woonplaatskeuze tot het einde van de executie
Het vierde lid verplicht de executant om bij het bevel of de betekening woonplaats te kiezen ten kantore van de deurwaarder, en houdt die keuze in stand tot de executie is afgelopen. Ook dit staat op straffe van nietigheid. Daarnaast mag hij woonplaats kiezen bij een advocaat in Nederland. Het doel is praktisch: de geëxecuteerde en andere betrokkenen moeten weten waar zij hun stukken kunnen laten bezorgen, bijvoorbeeld als zij de executie willen aanvechten.
Een voorbeeld. Een aannemer heeft een vonnis tegen een opdrachtgever die niet betaalt. De deurwaarder betekent het vonnis en doet meteen het bevel. Betaalt de opdrachtgever binnen twee dagen niet, dan legt de deurwaarder beslag op het bedrijfspand; dat beslag wordt daarna volgens artikel 505 Rv in de openbare registers ingeschreven en is daarmee voor iedereen zichtbaar.
In de praktijk
Krijgt u zo'n bevel, ga dan meteen na wat er precies wordt gevorderd en of dat klopt met de uitspraak. Twee dagen is te kort voor lange overwegingen, maar lang genoeg om te betalen, contact op te nemen over een regeling of, als u meent dat de executie niet mag doorgaan, een executiegeschil op grond van artikel 438 Rv aan te kondigen. Doet u niets, dan wordt het beslag gelegd en volgt daarna het traject richting openbare verkoop.