Artikel 514 Rechtsvordering (514 Rv)

De gedwongen verkoop van een huis, een perceel of een bedrijfspand loopt niet via de deurwaarder maar via de notaris. Dit artikel legt dat vast: de executoriale verkoop geschiedt ten overstaan van een bevoegde notaris. Hij stelt de voorwaarden op, leidt de veiling en zorgt voor de levering en de afrekening.

Wie de notaris aanwijst

De executant kiest de notaris. Vaak gebeurt dat al in het proces-verbaal van inbeslagneming. Is dat niet gedaan, dan moet de aanwijzing bij exploot aan de geëxecuteerde worden gedaan: de eigenaar krijgt dus een officieel stuk van de deurwaarder waarin staat wie de verkoop gaat begeleiden. Wordt een al aangewezen notaris later vervangen, bijvoorbeeld omdat hij het dossier niet kan doen, dan geldt hetzelfde: ook die wisseling moet bij exploot worden aangezegd.

Woonplaats bij de notaris

Wordt de notaris bij exploot aangewezen, dan moet de executant in dat exploot woonplaats kiezen ten kantore van die notaris, op straffe van nietigheid. Daarmee is voor iedereen duidelijk waar stukken over de executie naartoe kunnen: mededelingen, bezwaren en oproepingen komen op het kantoor terecht waar het dossier ligt.

Wat de notaris hierna doet

Met de aanwijzing komt het traject naar de veiling in handen van de notaris. Hij stelt volgens artikel 515 Rv dag, uur en plaats van de verkoop vast en licht de betrokkenen in, en hij stelt volgens artikel 517 Rv de veilingvoorwaarden op in overleg met de executant. Hij is geen partij in het conflict: hij voert de verkoop uit en moet daarbij ook rekening houden met de belangen van de eigenaar en de andere schuldeisers.

Een voorbeeld. Een schuldeiser heeft beslag laten leggen op een woning zonder in het proces-verbaal een notaris te noemen. Hij laat de deurwaarder daarna een exploot uitbrengen waarin een notaris in de buurt van de woning wordt aangewezen en waarin hij bij dat kantoor woonplaats kiest. Vanaf dat moment weet de eigenaar bij wie hij terecht kan met vragen over de veiling.

In de praktijk

Krijgt u zo'n exploot, bewaar het dan goed: het bevat het adres waar u zich kunt melden en waar u een regeling of een onderhandse verkoop kunt bespreken. Een onderhandse verkoop loopt in deze fase namelijk ook via de notaris en levert meestal meer op dan een veiling. Voor de executant is het belangrijk de woonplaatskeuze niet te vergeten, want zonder die keuze is het exploot nietig en moet het opnieuw.