Artikel 527 Rechtsvordering (527 Rv)

Een bod op een veiling is bindend. Komt de koper zijn verplichtingen niet na — meestal doordat hij de koopprijs niet betaalt — dan blijft de executant niet met lege handen zitten. Dit artikel geeft hem de bevoegdheid de zaak opnieuw te verkopen, en wel ten laste van die koper.

Wanneer de koper tekortschiet

Het artikel knoopt aan bij een tekortkoming in de nakoming van de koopovereenkomst die op de veiling tot stand is gekomen. Wat de koper precies moet doen, volgt uit die overeenkomst en de veilingvoorwaarden: in de regel gaat het om het tijdig betalen van de koopprijs en de kosten aan de notaris. Blijft dat uit, dan opent dit artikel de weg naar een nieuwe verkoop.

Opnieuw veilen langs dezelfde weg

De herveiling verloopt volgens dezelfde regels als de eerste keer: de bepalingen vanaf artikel 514 Rv over de notaris, de vaststelling van dag en tijdstip, de bekendmaking en de veilingvoorwaarden gelden opnieuw. Er wordt dus niet onderhands en in stilte een oplossing gezocht; het traject wordt overgedaan, met dezelfde waarborgen voor de eigenaar en de overige schuldeisers.

Ten laste van de eerste koper

De wettekst zegt dat de executant de zaak 'ten laste van de koper' opnieuw verkoopt. De gevolgen van de herveiling, waaronder de kosten ervan, komen daarmee voor rekening van de koper die tekortschoot. Wat de veilingvoorwaarden daarover nader bepalen, kan per veiling verschillen.

Wanneer de executant moet

In beginsel is herveiling een bevoegdheid van de executant. Zij wordt een plicht zodra een van de partijen die rechtstreeks belang hebben bij de opbrengst dat verlangt. Doet een van hen dat verzoek, dan kan de executant niet besluiten van een nieuwe verkoop af te zien.

Een voorbeeld. Een koper mijnt een bedrijfspand af, maar krijgt zijn financiering niet rond en betaalt niet aan de notaris. De bank met een hypotheekrecht op het pand verlangt herveiling. Het pand gaat opnieuw de veiling op, waarbij de kosten daarvan voor rekening van de eerste koper komen.

In de praktijk

Of er voor de koper een voorbehoud geldt, bijvoorbeeld voor financiering, blijkt uit de veilingvoorwaarden; zonder zo'n voorbehoud blijft een bod bindend, ook als de financiering daarna niet rondkomt. Bent u belanghebbende bij de opbrengst en gebeurt er na een mislukte verkoop niets, laat dan schriftelijk aan de executant en de notaris weten dat u herveiling verlangt; dat zet het traject in gang. Voor de eigenaar betekent een mislukte veiling niet dat de zaak van tafel is: het pand kan opnieuw worden geveild.