Artikel 522 Rechtsvordering (522 Rv)

Zijn er meer onroerende zaken in hetzelfde beslag betrokken, dan worden die op de veiling na elkaar aangeboden. Dit artikel zet daar een rem op: zodra er genoeg is opgehaald, houdt de notaris op. De eigenaar raakt dan niet meer kwijt dan nodig is om de schulden en de kosten te voldoen.

Wanneer de notaris moet stoppen

Het gaat om het moment waarop de opbrengst van wat al verkocht is voldoende is om de executant te betalen, de beperkt gerechtigden wier recht door de verkoop vervalt, en de andere beslagleggers op deze zaken — alles met inbegrip van de kosten van de executie. Is dat bereikt, dan gaat de notaris niet verder met de resterende zaken.

De eigenaar kan om doorgaan vragen

Er is één uitzondering: verklaart de geëxecuteerde zelf dat hij de verkoop van de overige zaken wil, dan gaat die door. Dat klinkt vreemd, maar het kan zin hebben. Wie toch al van een object af wilde, of wie verwacht dat de resterende schulden binnenkort tot een nieuwe executie leiden, kan er belang bij hebben alles in één keer af te wikkelen. Het is uitdrukkelijk zijn keuze, niet die van de schuldeiser.

Wat er met de rest gebeurt

De zaken die niet meer worden verkocht, blijven van de eigenaar. Het beslag daarop kan worden opgeheven en de inschrijving doorgehaald zodra vaststaat dat er niets meer te verhalen valt; artikel 513a Rv wijst daarvoor de weg. Wat er na betaling van alle rechthebbenden van de opbrengst overblijft, komt uiteindelijk aan de geëxecuteerde toe.

Een voorbeeld. Een schuldeiser heeft beslag laten leggen op drie percelen van dezelfde eigenaar. Het eerste perceel brengt al genoeg op om de vordering, de rechten die vervallen, de andere beslagleggers en de kosten te dekken. De notaris biedt de overige twee percelen dan niet meer aan.

In de praktijk

Voor de eigenaar is dit een belangrijk vangnet, maar het werkt alleen als de rekensom klopt. Zorg daarom dat de notaris een actueel overzicht heeft van wat er nog openstaat, inclusief rente en kosten, en vraag hem vóór de veiling in welke volgorde de objecten worden aangeboden — dat kan flink schelen. Blijkt achteraf dat er te veel is verkocht, dan is dat een punt om aan te kaarten; voorkomen is hier echter veel eenvoudiger dan herstellen.