Artikel 529 Rechtsvordering (529 Rv)

Wie op een executieveiling koopt en zijn verplichtingen niet nakomt, kan niet zonder gevolgen weglopen. Dit artikel regelt wat hij bij een nieuwe verkoop moet dragen: het verschil als de zaak minder opbrengt, terwijl hij van een hogere opbrengst niets terugziet.

Het verschil komt voor zijn rekening

Brengt de nieuwe verkoop minder op dan de prijs waarvoor de eerste koper had gekocht, dan is hij voor dat verschil aansprakelijk. De schuldeisers en de eigenaar mogen niet de dupe worden van een bod dat niet werd waargemaakt. Bij een gedaalde markt of een minder gunstige tweede veiling kan dat om aanzienlijke bedragen gaan; daar komen de kosten van de herveiling nog bij.

Een hogere opbrengst is niet voor hem

Levert de tweede verkoop juist méér op, dan kan de nalatige koper dat meerdere niet opeisen. Hij heeft daar geen aanspraak op: aan zijn eigen tekortschieten mag hij niets verdienen. Het gaat hier dus niet om een verrekening die beide kanten op werkt, maar om een eenzijdige aansprakelijkheid.

Waar het meerdere dan wel heen gaat

Het bedrag dat bij de tweede verkoop extra binnenkomt, gaat naar de schuldeisers. Hebben zij niets meer te vorderen omdat zij volledig zijn voldaan, dan komt het toe aan degene tegen wie het beslag is gedaan — de oud-eigenaar. Zo blijft het geld binnen de executie en verdwijnt het niet naar de partij die haar heeft vertraagd.

Een voorbeeld. Een bedrijfspand wordt op de veiling toegewezen, maar de koper betaalt niet. Bij de herveiling levert het pand minder op. De eerste koper moet dat verschil vergoeden. Was het pand bij de tweede ronde juist duurder verkocht, dan was dat extra bedrag naar de schuldeisers gegaan en, na volledige voldoening, naar de oud-eigenaar.

In de praktijk

Voor bieders is dit de belangrijkste reden om alleen te bieden met de financiering rond: een executieveiling kent geen gewone ontsnappingsclausules en het risico loopt door tot na de tweede verkoop. Wie merkt dat het misgaat, doet er goed aan de weg van artikel 528 Rv te gebruiken en alsnog na te komen voordat er opnieuw wordt geveild. Voor schuldeisers en de oud-eigenaar is dit artikel het vangnet: het verschil kan worden verhaald op degene die het heeft veroorzaakt.