Artikel 550 Rechtsvordering (550 Rv)

Wie op een veiling koopt, koopt vaak een pand dat hij nooit vanbinnen heeft gezien. Dat drukt de prijs. Het Burgerlijk Wetboek maakt daarom mogelijk dat een woning voorafgaand aan de executie toch wordt bezichtigd. Dit artikel regelt hoe dat praktisch gaat: door tussenkomst van de deurwaarder, met een aankondiging vooraf.

De rol van de deurwaarder

De bezichtiging vindt plaats door tussenkomst van de deurwaarder. Hij mag de woning dan binnentreden zonder toestemming van de bewoner, en hij maakt van de bezichtiging proces-verbaal op. Die bevoegdheid hoort niet bij elke bezichtiging voorafgaand aan een veiling: zij bestaat alleen in het geval dat het Burgerlijk Wetboek daarvoor aanwijst, waarnaar dit artikel verwijst. Juist omdat het een ingrijpende bevoegdheid is, wordt vastgelegd wat er is gebeurd en wie er binnen zijn geweest.

Aankondiging bij exploot

De dag waarop de bezichtiging plaatsvindt, moet bij exploot worden aangekondigd, en wel ten minste drie dagen van tevoren. De bewoner wordt dus niet overvallen: hij weet welke dag het is en kan zich daarop instellen, bijvoorbeeld door aanwezig te zijn of juist niet, en door persoonlijke spullen op te bergen.

Waarom dit in het belang van de bewoner kan zijn

Een bezichtiging voelt als een inbreuk, maar zij werkt vaak in het voordeel van degene die het pand kwijtraakt. Bieders die het pand hebben gezien, houden minder marge aan voor onbekende gebreken en bieden hoger. Een hogere opbrengst betekent dat er meer schuld wordt afgelost en dat er minder restschuld overblijft.

Een voorbeeld. Voorafgaand aan de veiling van een appartement laat de deurwaarder bij exploot weten dat er op een bepaalde dag wordt bezichtigd. Op die dag laat hij belangstellenden binnen, ook al is de bewoner het er niet mee eens, en legt hij in een proces-verbaal vast hoe de bezichtiging is verlopen.

In de praktijk

Krijgt u zo'n aankondiging, gebruik dan de dagen ertussen om waardevolle en persoonlijke spullen op te bergen en zorg zo mogelijk dat u of iemand die u vertrouwt aanwezig is. Meent u dat er buiten de wettelijke kaders wordt gehandeld, meld dat dan direct bij de deurwaarder en leg het schriftelijk vast; het proces-verbaal is later het stuk waaruit blijkt wat er is gebeurd. Voor de executant en de notaris geldt dat de termijn van drie dagen en de vorm van het exploot geen formaliteiten zijn, maar de basis waarop deze bevoegdheid rust.