Artikel 540 Rechtsvordering (540 Rv)

Is een executieveiling door het verzet van een derde uitgesteld, dan kan zij niet zomaar op een nieuwe datum worden hervat. Dit artikel schrijft voor dat de bekendmaking van artikel 516 Rv opnieuw moet plaatsvinden en dat de daar genoemde termijn opnieuw moet worden aangehouden.

Wat er opnieuw moet gebeuren

De veiling moet weer worden aangekondigd op een of meer algemeen toegankelijke websites, met de vermelding dat het om een executoriale verkoop gaat. En pas nadat sinds die nieuwe aankondiging dertig dagen zijn verstreken, kan er worden verkocht. De oude aankondiging telt dus niet meer mee, ook niet gedeeltelijk.

Waarom het niet anders kan

Een aankondiging is bedoeld om gegadigden te bereiken. Wordt de veiling verzet naar een andere dag, dan zijn bieders die zich op de oorspronkelijke datum hadden voorbereid vaak afgehaakt of niet meer beschikbaar. Zonder nieuwe bekendmaking zou er worden geveild voor een veel kleiner publiek, met een lagere opbrengst als gevolg. Daar zijn de schuldeisers niet bij gebaat en de eigenaar al helemaal niet, want zijn restschuld wordt er groter door.

De keerzijde: tijd

De regel maakt duidelijk dat verzet tegen een executie geen kleinigheid is. Zelfs als het verzet uiteindelijk niet slaagt, kost het traject al gauw een aantal weken extra, plus de kosten van een nieuwe aankondiging. Dat is een van de redenen waarom artikel 538 Rv de derde die zonder grond verzet aantekent met een schadevergoeding kan opzadelen.

Een voorbeeld. Een veiling wordt vier dagen van tevoren opgeschort omdat een derde zich verzet. De voorzieningenrechter bepaalt kort daarna dat de executie kan worden voortgezet. De notaris kan dan niet de week erop alsnog veilen; hij moet de verkoop opnieuw aankondigen en de termijn van dertig dagen opnieuw laten lopen.

In de praktijk

Voor de eigenaar levert dit feitelijk extra tijd op om alsnog een oplossing te zoeken, bijvoorbeeld een onderhandse verkoop of een regeling met de schuldeiser — maar het is geen reden om verzet in te stellen dat geen kans maakt, want dat komt met een prijskaartje. Voor de executant en de notaris is het een planningskwestie: reken bij elke onderbreking op een nieuwe aankondiging en een nieuwe termijn, en informeer de betrokkenen daar tijdig over.