Ten aanzien van hen die verblijven in een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, indien het exploot een vordering tot ontruiming daarvan door anderen dan gebruikers of gewezen gebruikers krachtens een persoonlijk of zakelijk recht betreft, zonder dat de naam en de woonplaats van degenen voor wie het exploot is bestemd, alsmede de persoon aan wie afschrift wordt gelaten, worden vermeld, geschiedt de betekening op de wijze als vermeld in artikel 47, met dien verstande dat voor «aan de woonplaats» in het eerste lid van dat artikel wordt gelezen: ter plaatse, en dat degenen voor wie het exploot bestemd is, daarin en op de envelop waarin een afschrift wordt achtergelaten of ter post wordt bezorgd, worden aangeduid als: zij die verblijven in de desbetreffende onroerende zaak of een gedeelte daarvan. Voorts wordt een uittreksel van het exploot zo spoedig mogelijk bekend gemaakt in een landelijk dagblad of in een dagblad verschijnend in de streek waarin de onroerende zaak gelegen is, onder vermelding van naam en kantooradres van de deurwaarder of van de advocaat van wie afschrift van het exploot kan worden verkregen.
Artikel 61 Rechtsvordering (61 Rv)
Betekening aan hen die zonder recht in een pand verblijven
Wettekst
Toelichting
Een eigenaar die een pand wil laten ontruimen, moet weten wie hij dagvaardt. Verblijven er mensen van wie hij de naam niet kent en die het gebouw niet gebruiken op grond van een huurovereenkomst of een ander persoonlijk of zakelijk recht, dan zou die eis onneembaar zijn. Dit artikel maakt het mogelijk om hen aan te duiden als degenen die in het pand verblijven en om ter plaatse te betekenen.
Hoe de betekening verloopt
De deurwaarder volgt de weg van artikel 47 Rv, met één aanpassing: waar dat artikel spreekt van achterlaten aan de woonplaats, leest u hier achterlaten ter plaatse. Hij laat het afschrift dus in een gesloten envelop achter in het pand zelf, of bezorgt het ter post als ook dat feitelijk onmogelijk is, telkens met vermelding in het exploot van wat hij heeft gedaan en waarom.
In het exploot en op de envelop worden de betrokkenen niet met naam genoemd, maar aangeduid als zij die verblijven in de betrokken onroerende zaak of een gedeelte daarvan. Daarmee is duidelijk voor wie het stuk bestemd is, zonder dat namen bekend hoeven te zijn.
De aankondiging in een dagblad
Het blijft daar niet bij. Een uittreksel van het exploot wordt zo spoedig mogelijk bekendgemaakt in een landelijk dagblad of in een dagblad dat verschijnt in de streek waar het pand ligt. In die aankondiging staan de naam en het kantooradres van de deurwaarder of de advocaat bij wie een afschrift van het exploot te krijgen is. Die publicatie is de tegenhanger van het ontbreken van namen: zij vergroot de kans dat de bewoners werkelijk weten dat er een zaak loopt.
Wat dit betekent voor wie in het pand zit
De aanduiding zonder naam betekent niet dat de bewoners rechteloos zijn. Zij kunnen bij de deurwaarder of de advocaat die in de aankondiging staat een afschrift van het exploot opvragen, en zij kunnen in de procedure verschijnen en verweer voeren over de vraag of ontruiming toewijsbaar is. Verschijnt er niemand, dan wordt de zaak buiten hen om beslist; de kans om iets in te brengen ligt dus in de dagen na de betekening.
Een voorbeeld
De eigenaar van een leegstaand bedrijfspand ontdekt dat er mensen in wonen. Hij kent geen namen. Zijn advocaat laat dagvaarden tegen hen die in het pand verblijven; de deurwaarder laat een gesloten envelop met het afschrift achter in het pand en noteert dat in het exploot. Kort daarna verschijnt een uittreksel in een regionaal dagblad, met het kantooradres waar een afschrift is op te vragen.
In de praktijk
Voor de eigenaar telt vooral de volgorde: eerst de betekening ter plaatse volgens de voorgeschreven weg, en dan zo spoedig mogelijk de publicatie, waarvan hij het bewijs bewaart. Zonder die aankondiging is de betekening gebrekkig en kan de zaak op dat punt stranden. Voor de bewoners telt de snelheid: vraag meteen het afschrift op bij het kantoor dat in de aankondiging staat en zoek uit op welke datum de zaak dient, want alleen dan is er nog iets in te brengen.