Artikel 507 Rechtsvordering (507 Rv)

Een onroerende zaak brengt vaak geld of gewas op: een boerderij levert een oogst, een pand levert huur, een erfpachtrecht levert canon. Dit artikel zorgt ervoor dat die opbrengsten na het beslag niet meer bij de eigenaar terechtkomen, maar bij de executie worden getrokken. Het regelt welke vruchten meegaan en aan wie huurders en pachters voortaan moeten betalen.

Vruchten en beplantingen

Gewassen en beplantingen die er bij de inschrijving van het beslag nog op of in de grond zaten en die vóór de verkoop worden geoogst, vallen mede onder het beslag. Rusten daarop rechten of beslagen van derden — bijvoorbeeld een pandrecht van een financier op de oogst — dan blijft die oogst juist buiten het beslag en kan de beslaglegger er geen verhaal op nemen, ook niet op een eventueel restant. Voor het oogsten zelf verklaart de wet artikel 451 Rv van toepassing: op verzoek van de executant kan de kantonrechter iemand aanwijzen die het bedrijf draaiende houdt, het gewas verzorgt en het binnenhaalt.

Huur en pacht gaan naar de notaris

Zodra het ingeschreven beslag aan de huurder of pachter is betekend, valt de huur of pacht die nog aan de eigenaar verschuldigd is onder het beslag. Vanaf dat moment moet zij worden betaald aan de notaris ten overstaan van wie de executie plaatsvindt. Daarvoor gelden wel twee eisen: bij de betekening moet dit uitdrukkelijk aan de huurder of pachter zijn meegedeeld, met opgave van de plaats waar hij moet betalen. Rechten van derden die de executant moet respecteren, blijven overeind.

Wat er met dat geld gebeurt

Wat aan de notaris wordt betaald, telt mee als opbrengst waarop artikel 551 Rv ziet en wordt dus samen met de veilingopbrengst verdeeld. Voor het overige leunt de regeling op de bepalingen over derdenbeslag onder een schuldenaar van de beslagene: die gelden hier zo veel mogelijk, zodat de huurder ongeveer de positie krijgt van een derde onder wie beslag ligt. Daar hoort ook een eigen plicht van de beslaglegger bij: hij moet het exploot binnen acht dagen eveneens aan de geëxecuteerde laten betekenen. Blijft dat achterwege, dan kan de voorzieningenrechter het beslag op diens vordering opheffen.

Ook canon, retributie en tegenprestatie

Het vierde lid rekt de regel op naar vergelijkbare periodieke betalingen: de canon die bij erfpacht wordt betaald, de retributie bij een opstalrecht of een erfdienstbaarheid en de tegenprestatie voor een kwalitatieve verplichting als het Burgerlijk Wetboek die kent. Ook die stromen na de betekening naar de notaris.

Een voorbeeld. Op een verhuurd winkelpand ligt beslag. De deurwaarder betekent het ingeschreven beslag aan de huurder en zegt daarbij uitdrukkelijk dat de huur voortaan aan de genoemde notaris moet worden overgemaakt. Betaalt de huurder daarna toch aan zijn verhuurder, dan loopt hij het risico dat hij nog een keer moet betalen.

In de praktijk

Bent u huurder of pachter en krijgt u zo'n exploot, lees dan precies wat er staat en betaal pas naar het nieuwe adres als dat er uitdrukkelijk in wordt gevraagd; bewaar het stuk en uw betaalbewijzen. Bent u de eigenaar, houd er dan rekening mee dat uw huurinkomsten wegvallen zodra het beslag aan de huurder is betekend. Voor de beslaglegger geldt dat het betekenen aan de huurder pure winst kan zijn: de zaak levert dan al geld op voordat er is geveild.