Boek 7 Artikel 252 (7:252 BW)

Wie de huurprijs langs de wettelijke weg wil wijzigen, moet een voorstel doen dat aan vormvoorschriften voldoet. Artikel 7:252 BW zegt welke. Het voorstel moet schriftelijk zijn en ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum worden gedaan, en het moet een vaste reeks gegevens bevatten. Die eisen gelden voor een voorstel tot verhoging én voor een voorstel tot verlaging, en zij zijn er om de ontvanger in staat te stellen te beoordelen wat er precies verandert en wat hij ertegen kan doen.

Wat er in het voorstel moet staan

• De geldende huurprijs. Zodat duidelijk is waarvan wordt uitgegaan.
• Het percentage of het bedrag van de wijziging.
• De voorgestelde huurprijs, dus het bedrag dat na de wijziging verschuldigd is.
• De voorgestelde ingangsdatum, de dag waarop de nieuwe prijs zou moeten gaan gelden.

- Hoe en binnen welke periode bezwaar kan worden gemaakt, en welke gevolgen de wet verbindt aan het uitblijven van bezwaar. Dit onderdeel vertelt de ontvanger wat hij moet doen als hij het niet eens is, en wat er gebeurt als hij stilzit.

De termijn van twee maanden

Het voorstel moet ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum zijn gedaan. Welk gevolg het heeft als die termijn niet in acht is genomen, regelt het vierde lid, dat hieronder aan bod komt. Bij een voorstel tot verlaging geldt bovendien een extra eis: de huurder moet een waardering van de kwaliteit van de woonruimte meesturen volgens de maatstaf van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.

Wat als het voorstel niet klopt

Komt er een wijziging tot stand naar aanleiding van een voorstel dat niet voldoet aan de termijn, aan de vermelding van het bedrag of percentage, van de ingangsdatum of van de bezwaarmogelijkheid, of aan de eis van een kwaliteitswaardering bij een verlaging, dan blijft de eerder geldende huurprijs verschuldigd. Er is één ontsnapping: dat is anders als blijkt dat degene tot wie het voorstel was gericht door het verzuim niet is benadeeld. Het ontbreken van de geldende of de voorgestelde huurprijs (onderdelen a en c) wordt in het vierde lid niet genoemd.

Een voorbeeld

Een verhuurder stuurt half juni een brief waarin staat dat de huur per 1 juli met een bedrag omhooggaat. De brief noemt de nieuwe prijs, maar niet de geldende prijs en niet hoe de huurder bezwaar kan maken; bovendien zitten er geen twee maanden tussen. De huurder betaalt een paar maanden door en ontdekt dan de fout. De oude huurprijs is verschuldigd gebleven, tenzij blijkt dat de huurder door de gebreken in de brief niet is benadeeld.

In de praktijk

Voor de huurder: leg de brief naast de vijf punten die in de wet staan en kijk of ze er alle vijf in staan, en reken de twee maanden na. Ontbreekt er iets, reageer dan schriftelijk en vermeld wat er ontbreekt. Voor de verhuurder: gebruik een vaste opzet waarin alle punten staan, stuur het voorstel ruim op tijd en bewaar het bewijs van verzending. Een voorstel dat aan alle eisen voldoet, voorkomt dat de oude huurprijs verschuldigd blijft.