Boek 7 Artikel 27 (7:27 BW)

Wordt de koper gestoord door iemand die de gekochte zaak opeist of een recht daarop erkend wil zien, dan hoeft hij niet rustig door te betalen. Dit artikel geeft hem het recht de betaling van de koopprijs op te schorten. Zo houdt hij een drukmiddel in handen zolang onzeker is of hij wel krijgt waarvoor hij betaalt.

Wanneer u mag opschorten

Twee situaties geven dat recht. De eerste is dat u daadwerkelijk wordt gestoord, bijvoorbeeld doordat een derde een procedure begint of beslag legt. De tweede is dat u goede grond hebt om te vrezen dat dit gaat gebeuren. Daarbij kan het bijvoorbeeld gaan om een brief van een leasemaatschappij die stelt eigenaar te zijn, of om een inschrijving in een register waaruit een recht van een ander op de zaak blijkt.

Het moet gaan om een vordering tot uitwinning of tot erkenning van een recht dat niet op de zaak had mogen rusten. Gaat het om een gebrek in de zaak zelf, dan loopt uw opschorting via de gewone regels bij non-conformiteit en niet via dit artikel.

De tegenzet van de verkoper

De verkoper kan de opschorting beëindigen door voldoende zekerheid te stellen om het dreigende nadeel te dekken. Denk aan een bankgarantie, een depot bij een notaris of een borgstelling. Is die zekerheid toereikend, dan moet u alsnog betalen; het risico dat u wilde afdekken is dan immers gedekt. Of de zekerheid voldoende is, hangt af van de omvang van wat u dreigt te verliezen.

Hoe opschorting werkt

Opschorting is geen ontbinding. De koop blijft in stand en uw betalingsverplichting verdwijnt niet; zij wordt uitgesteld zolang de dreiging bestaat. Verdwijnt de dreiging, dan moet u alsnog betalen. Wie meer opschort dan in verhouding staat tot het risico, kan zelf in verzuim raken en aansprakelijk worden voor de gevolgen daarvan.

Samenhang met de andere bepalingen

Dit artikel staat naast artikel 7:15 BW, dat de verkoper verplicht over te dragen zonder bijzondere lasten en beperkingen, en naast artikel 7:16 BW, dat hem verplicht in een procedure te verschijnen om uw belangen te verdedigen. Samen vormen zij een pakket: de verkoper moet leveren wat schoon is, hij moet u verdedigen als iemand dat betwist, en tot die tijd hoeft u niet te betalen.

Een voorbeeld

U koopt een tweedehands bestelbus en betaalt de helft aan. Voor de rest is uitstel afgesproken. Voordat u betaalt, ontvangt u een brief van een financieringsmaatschappij die stelt dat op de bus een pandrecht rust wegens een openstaande lening van de verkoper. U mag de resterende betaling opschorten. Legt de verkoper een bankgarantie voor het bedrag van die claim, dan houdt uw opschortingsrecht op en moet u afrekenen.

In de praktijk

Doe het gestructureerd, dan staat u sterk.

• Meld schriftelijk dat en waarom u opschort, met een omschrijving van de claim van de derde.
• Schort niet meer op dan nodig. De omvang moet in verhouding staan tot het nadeel dat u dreigt te lijden.
• Vraag om zekerheid in plaats van alleen te wachten; dat brengt de zaak sneller tot een oplossing.
• Betrek uw verkoper bij de claim, want hij moet zich in een procedure aan uw zijde voegen.