Boek 7 Artikel 202 (7:202 BW)

Heeft de huurder recht op de vruchten van de zaak die hij huurt, dan geldt dat recht als een genotsrecht in de zin van artikel 5:17 BW. Dit artikel bepaalt dat, en het regelt daarnaast vanaf welk moment de huurder dat recht heeft: vanaf de dag waarop de huur ingaat. Voor burgerlijke vruchten geldt daarbij een verfijning: die worden van dag tot dag berekend.

Wat vruchten zijn

Artikel 3:9 BW onderscheidt twee soorten vruchten. Natuurlijke vruchten brengt de zaak zelf voort, zoals de melk van gehuurde koeien of het hooi dat van een weiland wordt gemaaid. Burgerlijke vruchten zijn opbrengsten die de zaak oplevert via een rechtsverhouding met een ander, zoals een periodieke vergoeding die een telecombedrijf betaalt voor een antenne op het dak van een gebouw. In beide gevallen gaat het om opbrengsten die de zaak zelf niet verbruiken.

Wanneer de huurder er recht op heeft

Het artikel schept dat recht niet zelf; het knoopt aan bij de situatie waarin de huurder er recht op heeft. Of dat zo is, volgt uit de overeenkomst en uit de aard van het gehuurde. Bij een gewone woning speelt de vraag zelden. Zij komt eerder op bij de huur van een paardenweide waarvan het gras wordt gemaaid, van dieren die melk geven of jongen werpen, of van een gebouw waarop een telecombedrijf tegen vergoeding een installatie heeft staan.

Wat de aanmerking als genotsrecht betekent

Door het recht als genotsrecht aan te merken, sluit de wet aan bij het stelsel van het goederenrecht over vruchten. Artikel 5:1 lid 3 BW bepaalt dat afgescheiden vruchten toekomen aan degene die op dat moment eigenaar van de zaak is, behoudens de rechten van anderen. Artikel 5:17 BW regelt de verkrijging van vruchten door degene die krachtens een genotsrecht bevoegd is ze te trekken. Door het recht van de huurder als zo'n genotsrecht aan te merken, valt hij onder die laatste regeling.

Berekening van dag tot dag

Burgerlijke vruchten lopen door in de tijd en zijn niet aan één moment gekoppeld. Daarom worden zij per dag toegerekend. Begint of eindigt de huur midden in een periode, dan krijgt de huurder het deel dat op zijn dagen valt en blijft de rest bij de verhuurder. Zo hoeft er niet te worden geknipt op maandgrenzen en ontstaat er geen voordeel of nadeel door het toeval van de ingangsdatum.

Voorbeeld: een ondernemer huurt per 18 juni een bedrijfsgebouw, met het recht op de antennevergoeding die een telecombedrijf voor het dak betaalt. Die vergoeding wordt per kwartaal betaald. Over het tweede kwartaal komen de dagen tot en met 17 juni de verhuurder toe en de dagen vanaf 18 juni de huurder.

In de praktijk

Het artikel gaat uit van een recht op vruchten dat elders is toegekend, meestal in de huurovereenkomst; wie waar recht op heeft, volgt dus in de eerste plaats uit die overeenkomst. Bij het begin en het einde van de huur is de dagberekening van belang. En houd het onderscheid tussen natuurlijke en burgerlijke vruchten in het oog: alleen voor de tweede groep geldt de verdeling per dag.