Artikel 7:236a BW: Wat een ligplaats voor een woonboot is

Artikel 7:236a BW omschrijft de ligplaats: een plek in het water die bestemd is om er een voor bewoning bestemd drijvend object af te meren. Kort gezegd: de plek waar een woonboot of woonark ligt. Ook deze omschrijving staat er omdat de wet de ligplaats als woonruimte aanmerkt, zodat de huurder ervan dezelfde bescherming krijgt als iemand die een huis huurt.

Wat er precies onder valt

Bepalend zijn twee dingen: het moet gaan om een plaats in het water, en die plaats moet bestemd zijn voor het afmeren van een object dat voor bewoning is bestemd. Het gaat dus niet om de boot zelf, maar om de plek. Een aanlegplaats voor een pleziervaartuig of een bedrijfsschip valt er niet onder, want dat object is niet voor bewoning bestemd.

Boot en plek zijn twee dingen

De bewoner is vaak eigenaar van de ark en huurt alleen de ligplaats, meestal van de gemeente of van een particuliere eigenaar van de oever of het water. In dat geval is de huurovereenkomst over de ligplaats huur van woonruimte, met de bescherming die daarbij hoort. Wordt naast de plek ook de ark zelf gehuurd, dan is er een tweede verhouding, met een eigen prijs en een eigen einde. Wie zijn positie wil kennen, gaat dus eerst na wat er precies is verhuurd.

Wat de bescherming betekent

Doordat de ligplaats woonruimte is, gelden de beschermende kernregels van de afdeling over huur van woonruimte: de verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen, hij heeft een grond nodig die de wet noemt en moet zo nodig naar de rechter, en ontbinding wegens een tekortkoming loopt eveneens via de rechter. Ook de regels over gebreken werken door: is de plek niet bruikbaar zoals de huurder mocht verwachten, bijvoorbeeld doordat de steiger of de aansluiting onbruikbaar is, dan is dat een gebrek waarvoor de verhuurder aanspreekbaar is. Één onderdeel valt er grotendeels buiten: de onderafdeling over huurprijzen van woonruimte kent voor de huur van een ligplaats een eigen uitzondering, waardoor het grootste deel van die prijsregeling hier niet van toepassing is.

Een voorbeeld

Iemand woont al jaren in een ark op een gehuurde ligplaats. De eigenaar van het water laat weten dat hij de plek nodig heeft voor een ander doel en zegt op met een termijn van een maand. Zo'n opzegging voldoet niet aan de eisen die voor woonruimte gelden. De huur loopt door totdat de huurder instemt of de rechter beslist, en de rechter beoordeelt of er een geldige grond is.

In de praktijk

Leg vast wat u huurt en wat u zelf in eigendom hebt, en bewaar de overeenkomst over de ligplaats. Naast het huurrecht spelen bij ligplaatsen vaak publiekrechtelijke regels van gemeente of waterbeheerder een rol; die staan los van uw huurbescherming en kunnen niet in de plaats daarvan worden ingeroepen. Krijgt u een opzegging, ga daar dan niet zonder meer in mee: bij opzegging en ontbinding geldt de bescherming voor woonruimte ook hier onverkort. Voor ligplaatsen kent de wet wel uitzonderingen: het grootste deel van de regeling over huurprijzen en vergoedingen blijft buiten toepassing, en overlijdt de huurder die eigenaar was van het afgemeerde object, dan geldt voor de voortzetting van de huur een afwijkende regel.