Artikel 7:247a BW: Huurprijsregels bij de huur van een ligplaats

Een ligplaats is woonruimte, maar de huurprijsregeling past er niet goed op. Er is geen woning om te waarderen, alleen een plek in het water. Artikel 7:247a BW trekt daaruit de consequentie: het grootste deel van de bepalingen over huurprijzen geldt niet bij de huur van een ligplaats. Een beperkt aantal regels blijft wel gelden, en juist die zijn voor de bewoner van een woonboot van belang.

Wat niet geldt

Bij een ligplaats bestaat geen wettelijk maximum dat aan de kwaliteit van het gehuurde is gekoppeld, en de wettelijke procedure voor een jaarlijks huurverhogingsvoorstel met de bijbehorende bezwaarmogelijkheid is niet van toepassing. Dat betekent dat de afgesproken prijs het uitgangspunt is en dat een verhoging in beginsel uit de overeenkomst zelf moet volgen. Wat partijen daarover bij het aangaan van de huur regelen, weegt dus zwaar.

Wat wel geldt

• Grenzen aan een huurverhogingsbeding. Leidt toepassing van een contractueel beding tot een hogere verhoging dan de wet toestaat, dan is het beding in zoverre nietig en geldt de toegelaten verhoging. Ook bij een ligplaats mag de huurprijs bovendien niet vaker dan eenmaal per twaalf maanden worden verhoogd.
• Toetsing van die verhoging. De huurder kan zo'n verhoging binnen de wettelijke termijn aan de huurcommissie voorleggen.
• Bijkomende kosten. De regels over servicekosten en over kosten voor nutsvoorzieningen met een eigen meter blijven van toepassing. De huurcommissie kan bij een ligplaats echter niet worden gevraagd over de betalingsverplichting voor die kosten te oordelen; wie het daarover niet eens wordt, moet naar de rechter.

- De procedurele bepalingen. De gang naar de huurcommissie staat bij een ligplaats alleen open voor de toetsing van een verhoging op grond van een beding; voor de overige geschillen over de prijs is de rechter de aangewezen weg.

Waarom dit onderscheid bestaat

Het waarderingsstelsel voor huurprijzen kijkt naar de eigenschappen van een woning: oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie. Bij een ligplaats hoort de woning aan de huurder zelf; wat verhuurd wordt is de plek met de aansluitingen. De wetgever heeft daarom de prijsregeling grotendeels buiten toepassing verklaard, maar de bescherming die niet van dat stelsel afhangt in stand gelaten. De rest van het huurrecht van woonruimte blijft onverkort gelden: bescherming tegen opzegging, de regels over gebreken en onderhoud, en de eis dat ontbinding via de rechter loopt.

In de praktijk

Let bij het aangaan van de huur van een ligplaats extra op de bepaling over prijswijziging, want die bepaalt in grote mate wat u de komende jaren betaalt. Vraag om een duidelijke uitsplitsing tussen de prijs voor de plek en de vergoeding voor geleverde zaken en diensten, zoals water, stroom en het onderhoud van de steiger. Bewaar de jaarlijkse afrekeningen. Krijgt u een verhoging die niet uit het contract volgt of die verder gaat dan is toegestaan, reageer dan schriftelijk en houd de termijn in de gaten waarbinnen u een oordeel kunt vragen.