Artikel 7:261a BW: Toetsing van de energieprestatievergoeding

Is er een energieprestatievergoeding afgesproken, dan kan de huurder de huurcommissie vragen die te toetsen. Artikel 7:261a BW wijst daarvoor de maatstaf aan: de regels die op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte voor zulke vergoedingen zijn gegeven. De huurder hoeft niet eerst met de verhuurder tot overeenstemming te komen. Heeft de huurcommissie uitspraak gedaan, dan kan elk van beide partijen de zaak vervolgens aan de rechter voorleggen langs de weg van artikel 7:262 BW.

Waar het om gaat

Een energieprestatievergoeding is een schriftelijk overeengekomen betaling voor een door de verhuurder gegarandeerde energieprestatie van de woning, die het gevolg is van een combinatie van energiebesparende en energieleverende voorzieningen. Tegenover de vergoeding staat een prestatie: de woning moet werkelijk leveren wat is gegarandeerd. De vergoeding staat naast de huurprijs en naast de servicekosten.

Wat de huurcommissie beoordeelt

De commissie kijkt of de vergoeding past binnen de daarvoor gegeven regels. Die regels koppelen de toegestane hoogte aan de energieprestatie van de woning en aan de voorzieningen die zijn aangebracht. Blijft de prestatie achter bij wat is gegarandeerd, of is de vergoeding hoger dan de regels toestaan, dan kan de commissie de vergoeding bijstellen. De inhoud van die regels staat niet in het Burgerlijk Wetboek, maar in de uitvoeringswetgeving; die wordt periodiek geactualiseerd.

Overzicht en termijn

Twee regels uit de servicekostenbepalingen gelden hier van overeenkomstige toepassing. De eerste is de verplichting van de verhuurder om jaarlijks, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar, een uitgesplitst overzicht te verstrekken met de wijze van berekening. De tweede betreft de termijn voor een verzoek: dat kan worden gedaan tot uiterlijk vierentwintig maanden nadat de termijn voor het verstrekken van dat overzicht is verstreken, en het ziet op ten hoogste één periode van twaalf maanden.

Een voorbeeld

Een huurder betrekt een woning die als zeer energiezuinig is aangeprezen en betaalt daarvoor maandelijks een vaste vergoeding boven op de huur. Zijn energierekening blijkt echter aanzienlijk hoger dan voorgespiegeld, en de verhuurder verstrekt geen jaaroverzicht. De huurder kan de vergoeding aan de huurcommissie voorleggen. De commissie beoordeelt of de vergoeding aan de regels voldoet en kan haar zo nodig verlagen.

In de praktijk

Bewaar de schriftelijke afspraak over de vergoeding, want zonder schriftelijke overeenkomst is er geen geldige energieprestatievergoeding. Houd uw eigen energieverbruik bij en vergelijk dat met wat is gegarandeerd. Vraag jaarlijks om het overzicht en let op de termijn waarbinnen u een verzoek kunt doen. Voor de verhuurder geldt dat de vergoeding wordt getoetst aan de gegarandeerde prestatie en aan het jaarlijkse overzicht dat hij moet verstrekken.