Boek 7 Artikel 263 (7:263 BW)

Een procedure over de huurprijs duurt vaak maanden. Dat roept de vraag op vanaf welke dag de uitkomst geldt. Artikel 7:263 BW geeft daarop het antwoord: een wijziging die in een uitspraak van de huurcommissie of van de rechter is vastgesteld, mag in rekening worden gebracht vanaf de dag die in het voorstel tot wijziging was voorgesteld. Is de huurprijs vastgesteld zonder dat er een voorstel aan voorafging, dan geldt de dag waarop vaststelling is verzocht of gevorderd.

Terugwerken tot de voorgestelde dag

Het gevolg van deze regel is dat de duur van de procedure het bedrag niet beïnvloedt. Wie in maart een verhoging per 1 juli voorstelt en pas in november een uitspraak krijgt, mag de vastgestelde prijs alsnog vanaf 1 juli rekenen. Hetzelfde geldt voor een huurder die verlaging heeft voorgesteld: die werkt terug tot de door hem voorgestelde datum. Over de tussenliggende maanden wordt het verschil achteraf verrekend.

Zonder voorstel: de dag van het verzoek

Soms gaat er aan de vaststelling geen voorstel vooraf. De wet wijst dan de dag aan waarop het verzoek bij de huurcommissie is ingediend of de vordering bij de rechter is ingesteld. Het artikel ziet bovendien alleen op wijzigingen die door de huurcommissie of de rechter zijn vastgesteld; komen partijen er onderling uit, dan geldt de ingangsdatum die zij samen afspreken.

De uitspraak kan een latere dag noemen

Er is één uitzondering. Stelt de uitspraak zelf een latere ingangsdatum vast, dan geldt die latere dag. Dat kan aan de orde zijn wanneer een wijziging pas op een bepaald moment gerechtvaardigd is, bijvoorbeeld omdat een verbetering pas later gereed was of omdat een gebrek pas vanaf een bepaalde datum bestond. De beslissing van de commissie of de rechter gaat dan voor de hoofdregel.

Een voorbeeld

Een huurder stelt zijn verhuurder in januari voor de huur per 1 april te verlagen. De verhuurder gaat niet akkoord en de zaak komt bij de huurcommissie, die in oktober bepaalt dat de huur inderdaad lager moet zijn. Noemt de uitspraak geen latere datum, dan geldt de lagere prijs vanaf 1 april, de dag uit het voorstel. Het te veel betaalde over de tussenliggende maanden kan de huurder terugvorderen of laten verrekenen met toekomstige termijnen.

In de praktijk

Blijf tijdens een procedure gewoon betalen wat op dat moment geldt, zodat er geen achterstand ontstaat; achteraf wordt verrekend. Noteer de datum van uw voorstel en de datum waarop u het verzoek indient, want een van beide bepaalt vanaf wanneer de uitkomst werkt. Wijs de wederpartij na de uitspraak schriftelijk op de ingangsdatum en stel voor hoe het verschil wordt afgewikkeld: in één keer, of in termijnen.