Boek 7 Artikel 368 (7:368 BW)

Zegt de verpachter de pacht op, dan moet hij in de opzegging zelf zeggen waarom. Doet hij dat niet, dan is de opzegging nietig: zij heeft geen enkel gevolg, de pachtovereenkomst loopt door alsof er niets is gebeurd.

Voor wie geldt dit

De eis geldt alleen voor de verpachter. Een pachter die zelf opzegt, hoeft geen redenen te noemen; hij mag om welke reden dan ook van de overeenkomst af, mits hij zich aan de vorm en de termijn houdt.

Waarom de gronden in de brief moeten staan

Verzet de pachter zich, dan kan de verpachter bij de rechter alleen de gronden aanvoeren die hij in de opzegging heeft vermeld. Hij kan er dus niet gaandeweg een betere reden bij verzinnen als de eerste niet blijkt te werken. Voor de pachter betekent het dat hij van meet af aan weet waartegen hij zich moet verdedigen en of het zin heeft zich te verzetten.

Een voorbeeld. Een verpachter stuurt een aangetekende brief met alleen de mededeling dat hij de pacht per het einde van de lopende termijn opzegt. Later, als de pachter zich verzet, stelt hij dat de pachter slecht boert en dat hij de grond bovendien zelf nodig heeft. Die opzegging is nietig, want de brief bevatte geen gronden. Hij zal opnieuw moeten opzeggen, en dat kan alleen tegen het einde van een pachttermijn: bleek de nietigheid pas toen tijdig opzeggen tegen dezelfde einddatum niet meer mogelijk was, dan loopt de pacht door tot het einde van de eerstvolgende termijn.

Nietig, niet vernietigbaar

Het onderscheid is van belang. Nietig betekent dat de opzegging van rechtswege zonder gevolg is; de pachter hoeft haar niet aan te vechten en hoeft geen termijn in de gaten te houden om haar aan te tasten. Dat is iets anders dan het verzet tegen een wél geldige opzegging, waarvoor artikel 7:369 BW de pachter zes weken geeft. Beide regels staan naast elkaar: de nietigheid van een opzegging zonder gronden hangt niet af van de vraag of de pachter verzet heeft gedaan.

In de praktijk

Voor de verpachter: de gronden moeten in de opzegging zelf staan; een nieuwe opzegging kan alleen tegen het einde van een pachttermijn en met inachtneming van de opzegtermijn. Voor de pachter: lees de brief allereerst op dit punt. Staat er geen reden in, dan is er in juridische zin niet opgezegd. Bewaar de brief en de envelop, en reageer schriftelijk, zodat later vaststaat wat u wanneer hebt ontvangen.