Boek 7 Artikel 340 (7:340 BW)

Levert het gepachte door een gebrek minder op dan het hoort, dan hoeft de pachter niet de volle prijs te blijven betalen. Dit artikel geeft hem het recht een vermindering van de pachtprijs te vorderen die evenredig is aan het verlies aan pachtgenot. De vermindering loopt vanaf een duidelijk aanwijsbaar moment tot het gebrek is opgelost.

Vanaf welk moment

Twee momenten kunnen het startpunt zijn. Het eerste is de dag waarop de pachter het gebrek behoorlijk aan de verpachter heeft gemeld. Het tweede is de dag waarop het gebrek al voldoende bekend was om maatregelen te nemen; wist de verpachter het dus al, dan hoeft de pachter niet nog eens formeel te melden. Vanaf dat moment loopt de vermindering door tot het gebrek is verholpen.

Evenredig aan het verlies

De vermindering is niet forfaitair en niet alles-of-niets. Zij moet in verhouding staan tot het gemis aan genot. Kan een van de tien percelen niet worden gebruikt, dan zal de vermindering kleiner zijn dan wanneer de hele bedrijfsvoering is ontregeld. Doorslaggevend is wat de pachter feitelijk mist ten opzichte van wat hem toekwam.

• Houd bij hoelang het duurt. De vermindering loopt tot het gebrek is verholpen.

- Onderbouw de omvang. Welk deel van het gepachte is onbruikbaar, en voor welk deel van het seizoen?

Twee uitzonderingen

Geen aanspraak op vermindering heeft de pachter voor gebreken die hij op grond van artikel 7:351 BW zelf moet verhelpen, de kleine herstellingen dus, en voor gebreken waarvoor hij tegenover de verpachter aansprakelijk is.

Een voorbeeld: door een verstopte hoofdafwatering staat een derde van het gepachte land een heel groeiseizoen te nat om te bewerken. De pachter meldt dat in maart schriftelijk. Wordt het pas in september opgelost, dan kan hij over die periode een vermindering van de pachtprijs vorderen die past bij het verlies aan gebruik.