- De huurder die een ruil van woonruimte wenst te bewerkstelligen, kan vorderen dat de rechter hem zal machtigen om een ander in zijn plaats als huurder te stellen. Indien op de woonruimte hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, moet de eiser een ten behoeve van de voorgestelde huurder afgegeven huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet met betrekking tot woonruimte overleggen.
- De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval, met dien verstande dat hij de vordering slechts kan toewijzen, indien de huurder een zwaarwichtig belang bij de ruil van woonruimte heeft en dat hij deze afwijst, indien de voorgestelde huurder vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur. De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen.
- Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
←
Terug 7:269 · Bescherming van de onderhuurder van een zelfstandige woning
Verder 7:270a · Melden dat je de huur voortzet
→
Boek 7 Artikel 270 (7:270 BW)
Woningruil en indeplaatsstelling van een andere huurder
Wettekst
Toelichting
Een huurder kan zijn huurcontract niet zomaar aan een ander overdragen. Wil hij ruilen met een andere bewoner, dan geeft artikel 7:270 BW hem een weg: hij kan de rechter vragen hem te machtigen om een ander in zijn plaats als huurder te stellen. De medewerking van de verhuurder is dan niet nodig. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken; een contractueel verbod op woningruil houdt dus geen stand.
Wanneer wijst de rechter de vordering toe
De rechter beslist met inachtneming van alle omstandigheden, maar de wet stelt twee harde punten. Toewijzing kan alleen als de huurder een zwaarwichtig belang bij de ruil heeft. En afwijzing volgt wanneer de voorgestelde huurder financieel te weinig zekerheid biedt dat hij de huurverplichtingen netjes zal dragen. Aan zijn machtiging mag de rechter voorwaarden of een last verbinden, bijvoorbeeld over het herstel van veranderingen in de woning.
Wat is een zwaarwichtig belang
De wet omschrijft het begrip niet. Het artikel bepaalt alleen dat de huurder een zwaarwichtig belang bij de ruil moet hebben; of dat zo is, hangt af van de omstandigheden van het geval.
De huisvestingsvergunning
Geldt voor de woonruimte het vergunningstelsel van de Huisvestingswet 2014, dan moet de eiser bij zijn vordering een ten behoeve van de voorgestelde huurder afgegeven huisvestingsvergunning overleggen. Zonder dat stuk kan de ruil niet worden toegewezen. De vergunning is een voorwaarde voor de vordering en moet er dus bij het instellen ervan al zijn.
In de praktijk
Een schriftelijk verzoek om toestemming aan de verhuurder, met uitleg waarom de ruil nodig is, kan een procedure overbodig maken. Gaat het toch naar de rechter, dan zijn stukken over het belang van de huurder en over het inkomen van de voorgestelde huurder van belang, en zo nodig de huisvestingsvergunning.
Redactionele toelichting .
Geen juridisch advies.