Artikel 7:274e BW: Eigen gebruik bij woonruimte die voor promovendi is bestemd

Naast jongeren en studenten kent de wet een aparte doorstroomregeling voor promovendi. Artikel 7:274e BW brengt het verstrekken van daarvoor bestemde woonruimte aan een promovendus onder het begrip dringend eigen gebruik. Net als bij studenten hangt alles af van een jaarlijkse controle: de verhuurder mag om een verklaring vragen, en pas als de huurder die niet levert, kan deze grond worden gebruikt.

Wie is promovendus

Het artikel omschrijft de promovendus als degene die zich voorbereidt op een promotie zoals de Wet op het hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek die kent. Het gaat dus om het promotietraject en niet om een dienstverband of een leeftijd. Zowel een promovendus in dienst van een universiteit als een externe of beursgefinancierde promovendus kan daaronder vallen, zolang het traject aantoonbaar loopt.

De voorwaarden

• De bestemming. De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor promovendi.
• Het verzoek en het verzuim. De verhuurder mag jaarlijks schriftelijk vragen om binnen drie maanden een verklaring van de betrokken onderwijsinstelling waaruit blijkt dat de huurder zich op een promotie voorbereidt. Alleen het uitblijven daarvan opent deze grond.

- De herverhuur. In de huurovereenkomst moet zijn bepaald dat de woonruimte na beëindiging opnieuw aan een promovendus wordt verhuurd; een jongere en een student worden daarmee gelijkgesteld.

Wat de huurder moet doen

De verklaring komt van de instelling, niet van de huurder zelf. Dat vraagt om enige voorbereiding: vraag de verklaring op zodra het verzoek binnenkomt, want secretariaten hebben tijd nodig. De termijn van drie maanden is ruim genoeg, maar loopt door in vakantieperiodes. Wie op tijd levert, houdt zijn woning; wie niets doet, geeft de verhuurder een grond die hij anders niet had.

De waarborgen blijven

Deze bepaling verruimt het begrip eigen gebruik en verlicht de overige eisen niet. De verhuurder moet aannemelijk maken dat het gebruik dringend is en de rechter weegt de belangen van beide partijen naar billijkheid af. Deze huurders zijn uitgezonderd van de eis dat er andere passende woonruimte beschikbaar moet zijn. Ontbreekt de bestemming in het contract of de bepaling over herverhuur, dan kan de vordering niet op deze grond slagen.

In de praktijk

Bewaar het verzoek van de verhuurder en de door u opgestuurde verklaring, inclusief het verzendbewijs. Loopt uw promotietraject ten einde, bespreek dan tijdig wat dat voor uw huur betekent in plaats van af te wachten. Voor de verhuurder geldt dat het verzoek schriftelijk moet zijn, jaarlijks mag worden gedaan en dat pas na het verstrijken van de drie maanden zonder reactie de weg naar beëindiging openstaat.