Boek 7 Artikel 265 (7:265 BW)

De onderafdeling over huurprijzen en andere vergoedingen bij woonruimte is dwingend recht. Artikel 7:265 BW zegt dat in één zin: van deze bepalingen kan niet worden afgeweken, tenzij uit die bepalingen zelf anders voortvloeit. Wat huurder en verhuurder in hun contract ook zetten, de wettelijke regeling over de huurprijs, de servicekosten, de procedures en de termijnen gaat voor.

Wat dwingend recht hier betekent

Anders dan bij veel andere beschermende regels in dit boek is de formulering niet beperkt tot afwijkingen ten nadele van de huurder. Er staat eenvoudig dat afwijken niet kan.

De uitzondering in de bepalingen zelf

De toevoeging tenzij uit die bepalingen anders voortvloeit verwijst naar de bepalingen die zelf ruimte laten voor iets anders. Dat huurder en verhuurder bij het aangaan van de huur zelf een prijs afspreken, is geen afwijking in deze zin: de wet laat die afspraak toe en maakt haar toetsbaar door de huurcommissie (artikel 7:249 BW). Een beding over huurverhoging werkt eveneens binnen de grenzen die de wet daaraan stelt (artikel 7:248 BW).

Voorbeelden van bedingen die niet werken

• Afstand van toetsing. Een clausule waarin de huurder verklaart de aanvangshuurprijs niet te zullen laten toetsen of niet naar de huurcommissie te zullen gaan.
• Eigen termijnen. Een afspraak die de wettelijke termijnen verkort of een bezwaarmogelijkheid uitsluit.

- Kosten zonder afrekening. Een beding dat servicekosten tot een vast bedrag maakt waarover niet hoeft te worden afgerekend.

In de praktijk

Een tekst in het contract of in de algemene voorwaarden die rechten uit de huurprijsregeling lijkt uit te sluiten, moet worden gelezen naast artikel 7:265 BW: de wettelijke regeling gaat voor wat partijen hebben afgesproken. De procedures en termijnen van de wet, zoals de toetsing van de aanvangshuurprijs en het bezwaar tegen een huurverhoging, blijven dus voor de huurder beschikbaar. Voor de verhuurder betekent dit dat hij zijn positie op het punt van huurprijs en servicekosten alleen kan ontlenen aan wat de wet hem toestaat, niet aan een afwijkend beding.