Artikel 7:274d BW: Eigen gebruik bij woonruimte die voor studenten is bestemd

Woonruimte die volgens de huurovereenkomst voor studenten is bestemd, moet beschikbaar blijven voor studenten. Artikel 7:274d BW maakt dat mogelijk door het verstrekken van zulke woonruimte aan een student onder dringend eigen gebruik te brengen. De sleutel ligt bij een jaarlijkse controle: de verhuurder mag om een bewijs van inschrijving vragen, en pas als de huurder dat niet levert, komt deze grond in beeld.

Wie is student

Het artikel omschrijft de student als degene die staat ingeschreven aan een instelling in de zin van de Wet educatie en beroepsonderwijs, of aan een universiteit of hogeschool in de zin van de Wet op het hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek. Het gaat dus om een formele inschrijving bij een van die instellingen, en niet om de vraag of iemand feitelijk studeert of hoe oud hij is.

De voorwaarden

• De bestemming. De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor studenten.
• Het verzoek en het verzuim. De verhuurder mag jaarlijks schriftelijk vragen om binnen drie maanden een kopie van het bewijs van inschrijving voor het lopende studiejaar. Alleen als de huurder daaraan niet voldoet, staat deze grond open.

- De herverhuur. In de huurovereenkomst moet zijn bepaald dat de woonruimte na beëindiging opnieuw aan een student wordt verhuurd; daarmee worden een jongere en een promovendus gelijkgesteld.

Het jaarlijkse verzoek is beslissend

Beslissend is niet of iemand nog echt studeert, maar of hij binnen drie maanden een kopie van zijn bewijs van inschrijving voor het lopende studiejaar overlegt. Wie dat stuk op tijd inlevert, blijft buiten schot, ook als hij nog maar weinig studeert. Wie de brief negeert, geeft de verhuurder de grond in handen, en wie is afgestudeerd kan dat bewijs niet meer leveren en voldoet dus evenmin aan het verzoek, hoe netjes hij ook antwoordt. Het gaat dus om het tijdig overleggen van het stuk, en het verzoek van de verhuurder moet schriftelijk zijn gedaan.

De waarborgen blijven

Ook hier gaat het om een verruiming van het begrip eigen gebruik. De verhuurder moet nog steeds aannemelijk maken dat het gebruik dringend is en de rechter weegt de belangen van beide partijen af. Deze huurders zijn uitgezonderd van de eis dat er andere passende woonruimte beschikbaar moet zijn, wat betekent dat de overige voorwaarden nauwkeurig moeten worden nageleefd. Ontbreekt de bestemming of de herverhuurbepaling in het contract, dan gaat de vordering niet op.

In de praktijk

Open post van uw verhuurder en zet de termijn van drie maanden meteen in uw agenda; een bewijs van inschrijving is in enkele minuten gedownload. Bewaar de verzending, zodat u later kunt aantonen dat u op tijd hebt gereageerd. Verandert uw situatie, bijvoorbeeld doordat u stopt met studeren, ga dan zelf het gesprek aan over hoelang u nog kunt blijven. Voor de verhuurder is de les dat het verzoek jaarlijks en schriftelijk moet zijn en dat de termijn van drie maanden moet zijn verstreken.