Boek 7 Artikel 327 (7:327 BW)

De hoogst toelaatbare pachtprijs en wie die vaststelt

Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regelen vastgesteld ten aanzien van de hoogst toelaatbare pachtprijs.
De in lid 1 bedoelde regelen strekken tot bevordering van pachtprijzen, welke in een redelijke verhouding staan tot de bedrijfsuitkomsten bij een behoorlijke bedrijfsvoering, met dien verstande, dat bij het vaststellen van die regelen de redelijke belangen van de verpachter mede in acht worden genomen.
Met inachtneming van de in lid 1 bedoelde regelen kunnen de grondkamers, ieder voor haar gebied, zo nodig streeksgewijs, ten aanzien van de pachtprijs bij besluit nadere regelen vaststellen. Zodanig besluit vervalt een jaar na het tijdstip van zijn inwerkingtreding.
Deze besluiten behoeven de goedkeuring van Onze Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit en worden in de Nederlandse Staatscourant bekend gemaakt.

Toelichting

Bij reguliere pacht zijn de pachtprijzen in Nederland niet vrij. Dit artikel legt vast dat er bij of krachtens algemene maatregel van bestuur regels komen over de hoogst toelaatbare pachtprijs. Die regels vormen de bovengrens waaraan de grondkamer een overeengekomen prijs toetst; wat daarboven ligt, wordt niet goedgekeurd.

Wat de regels beogen

De maatstaf staat in de wet zelf. De regels moeten pachtprijzen bevorderen die in een redelijke verhouding staan tot de bedrijfsuitkomsten bij een behoorlijke bedrijfsvoering. Anders gezegd: de pacht wordt afgezet tegen wat een behoorlijk geleid bedrijf op die grond kan opbrengen. Daarnaast schrijft de wet voor dat bij het vaststellen van de regels ook de redelijke belangen van de verpachter worden meegewogen. Beide belangen maken dus deel uit van de wettelijke opdracht.

Regels per gebied

Binnen dat kader kunnen de grondkamers, ieder voor haar eigen gebied en zo nodig per streek, bij besluit nadere regels stellen over de pachtprijs. Zo kan rekening worden gehouden met verschillen tussen gronden en gebieden, bijvoorbeeld tussen zware kleigrond en lichte zandgrond.

Beperkte houdbaarheid. Zo'n besluit vervalt een jaar nadat het in werking is getreden.
Goedkeuring vereist. De besluiten hebben de goedkeuring nodig van de minister die over landbouw en natuur gaat.

- Openbaar. Zij worden bekendgemaakt in de Nederlandse Staatscourant, zodat pachters en verpachters ze kunnen raadplegen.

Waar de bedragen staan

De wet zelf bevat geen bedragen of normen. Die staan in de algemene maatregel van bestuur en de regelgeving die daarop is gebaseerd, en in de nadere besluiten van de grondkamers, die periodiek worden aangepast. Wie wil weten wat er op dit moment geldt, moet dus de actuele regeling raadplegen; een bedrag uit een oud jaar zegt niets.

Voor welke pacht

De bovengrens geldt bij reguliere pacht. Ook bij geliberaliseerde pacht die voor langer dan zes jaren is aangegaan, is de prijs aan de regels over de hoogst toelaatbare pachtprijs gebonden. Bij geliberaliseerde pacht voor zes jaren of korter is de prijs vrij.

Een voorbeeld: een verpachter en een pachter spreken een prijs per hectare af die zij samen redelijk vinden. Ligt die boven het niveau dat volgens de geldende regels is toegestaan, dan keurt de grondkamer de overeenkomst op dat punt niet goed en brengt zij de prijs terug tot wat wel mag. De afspraak van partijen is op dit punt dus niet doorslaggevend.

In de praktijk

Voor de pachter is de bovengrens een bescherming tegen te hoge prijzen, ook als hij onder druk heeft getekend; die bescherming loopt via de toetsing door de grondkamer. Voor de verpachter is de bovengrens een gegeven waarmee hij bij het uitgeven van grond rekening moet houden. Beide partijen doen er goed aan vóór het sluiten van een overeenkomst te kijken wat er in hun gebied geldt, zodat zij niet later met een aangepaste prijs worden geconfronteerd.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst