Boek 7 Artikel 379 (7:379 BW)

Wordt geen overeenstemming bereikt over de prijs, dan kan de verpachter de grondkamer vragen de marktwaarde van het verpachte, of van het te vervreemden deel, te taxeren.

Het verzoek om taxatie

Het eerste lid noemt als verzoeker alleen de verpachter; een bevoegdheid van de pachter om taxatie te vragen staat niet in dit artikel. Het verzoek kan worden gedaan zodra vaststaat dat geen overeenstemming over de prijs is bereikt. Wat de grondkamer taxeert, is de marktwaarde van het verpachte of van het deel dat wordt vervreemd. Tegen de beslissing van de grondkamer staat beroep open; pas als onherroepelijk is beslist, begint de volgende stap.

Wat er na de taxatie gebeurt

Zodra op het verzoek onherroepelijk is beslist, is de verpachter aan zet. Is hij bereid tegen de getaxeerde waarde of tegen een lager bedrag aan de pachter te vervreemden, dan laat hij dat bij exploot of aangetekende brief weten. Het derde lid spreekt in dit verband van 'het aanbod' dat de pachter kan aanvaarden. Die aanvaarding moet opnieuw bij exploot of aangetekende brief gebeuren.

De termijn van een maand

De pachter heeft een maand om het aanbod te aanvaarden. Laat hij die maand verstrijken, dan geldt de aanbiedingsplicht gedurende een jaar niet meer. De verpachter kan dan aan een ander vervreemden, maar niet tegen een lagere prijs dan hij aan de pachter had aangeboden. Die prijsbescherming blijft dus ook op deze route overeind.

• Aanvaarden binnen de maand: de pachter verkrijgt tegen de aangeboden prijs.
• Niet of te laat reageren: een jaar lang geen aanbiedingsplicht, maar wel een prijsbodem voor de verkoop aan een ander.

- Vorm: de wet schrijft voor de aanvaarding een exploot of een aangetekende brief voor.

Als de verpachter zelf blijft stilzitten

Ook de verpachter heeft een termijn. Doet hij binnen een jaar nadat op het taxatieverzoek onherroepelijk is beslist geen kennisgeving, dan herleeft de hele regeling van het voorkeursrecht. Hij kan dus niet eerst een taxatie laten uitvoeren, die jaren op de plank leggen en er later alsnog gebruik van maken. Wil hij daarna vervreemden, dan begint het traject van voren af aan.

Een voorbeeld. Een verpachter vraagt een prijs die de pachter veel te hoog vindt. Er komt geen overeenstemming en de verpachter laat taxeren. De uitkomst ligt onder zijn vraagprijs. Hij besluit tegen die getaxeerde waarde aan te bieden en stuurt een aangetekende brief. De pachter heeft dan een maand om te aanvaarden; regelt hij zijn financiering niet op tijd, dan raakt hij zijn voorkeurspositie voor een jaar kwijt.

In de praktijk

Voor de pachter: begin met uw bank te praten zodra de eerste kennisgeving binnenkomt, niet pas na de taxatie, want de maand na het aanbod is kort om een financiering vanaf nul rond te krijgen. Bewaar alle stukken van de grondkamerprocedure en de correspondentie met de verpachter. Voor de verpachter: houd de termijn van een jaar na de onherroepelijke beslissing zelf in de gaten, want daarna herleeft de aanbiedingsplicht en moet u opnieuw beginnen.