Artikel 557 Rechtsvordering (557 Rv)

Een ontruiming loopt niet stuk op een dichte deur. Als de deuren gesloten zijn, als iemand weigert open te doen, of als hij wel binnenlaat maar weigert een bepaalde kamer te openen, dan geldt de regeling die de wet in artikel 444 Rv geeft voor de deurwaarder die zich toegang moet verschaffen. Die regeling is bij een ontruiming van overeenkomstige toepassing en geeft de deurwaarder de bevoegdheid om alsnog binnen te komen, onder de waarborgen die daar zijn omschreven.

Wat de verwijzing betekent

De wetgever heeft de regeling niet nog een keer opgeschreven, maar verwijst naar de bepaling die geldt bij beslag op roerende zaken. Daar staat hoe de deurwaarder toegang krijgt tot een plaats waar hij moet zijn en welke voorwaarden daaraan verbonden zijn. Bij een ontruiming gelden dezelfde regels. De deurwaarder heeft daarvoor geen nieuwe uitspraak van de rechter nodig: de executoriale titel en het ontruimingsexploot dragen ook de toegang tot het pand.

Belangrijk is dat het artikel niet alleen over de voordeur gaat. Ook het weigeren om een kamer, een kast of een berging open te maken valt eronder, zodat de deurwaarder kan komen op elke plaats waarop de titel betrekking heeft. Dat de ontruiming zelf beperkt kan zijn tot een deel van het pand, bijvoorbeeld één verdieping of één bedrijfsruimte, verandert daar niets aan: ook zo'n gedeeltelijke ontruiming kent de wet.

Wat de deurwaarder vastlegt

De deurwaarder maakt van de ontruiming een proces-verbaal op. Daarin komt te staan dat de toegang werd geweigerd of dat er niemand aanwezig was, hoe hij zich vervolgens toegang heeft verschaft en wat hij heeft aangetroffen. Dat stuk is later het bewijs van wat er is gebeurd, ook als er discussie ontstaat over schade aan een deur of een slot.

Een voorbeeld. Op de aangezegde dag komt de deurwaarder bij een bedrijfsruimte die op slot zit; de huurder neemt zijn telefoon niet op. De deurwaarder gaat dan niet op eigen gezag naar binnen: hij vervoegt zich bij de burgemeester van de gemeente, die zich kan laten vertegenwoordigen door een ambtenaar van politie die tevens hulpofficier van justitie is. In diens tegenwoordigheid wordt de ruimte geopend, en van die aanwezigheid wordt in het proces-verbaal melding gemaakt. Verstopt zich in het pand nog een afgesloten opslagruimte waarvan de sleutel niet wordt afgegeven, dan valt ook die onder dezelfde regel.

Wat dit voor de bewoner betekent

Niet opendoen levert niets op. De ontruiming gaat door, de kosten van het openen komen erbij en die kosten belanden uiteindelijk bij degene die is ontruimd. Aanwezig zijn is meestal juist verstandig: dan kunt u waardevolle en persoonlijke spullen zelf meenemen, aanwijzen wat van u is en meekijken bij wat de deurwaarder in zijn proces-verbaal opschrijft.

Bezwaar maken doet u vooraf

Wie meent dat de ontruiming niet mag doorgaan, moet dat vóór de aangezegde dag aan de voorzieningenrechter voorleggen in een executiegeschil. Op de dag zelf is de deurwaarder niet de partij die dat kan beoordelen; hij voert uit wat de titel hem opdraagt. Het gesprek aan de deur verandert daar niets aan, hoe begrijpelijk het ook is dat iemand het op dat moment probeert.