Artikel 547 Rechtsvordering (547 Rv)

Bij een executie door een hypotheekhouder gelden de gewone veilingregels, maar met een paar aanpassingen. Dit artikel bevat er twee die er voor de betrokkenen echt toe doen: het startpunt van de termijn waarbinnen de notaris de veilingdatum vaststelt, en de verplichting om in de aankondiging te vermelden dat er vooraf onderhands kan worden geboden.

Wanneer de termijn begint

De termijn waarbinnen de notaris volgens artikel 515 Rv dag, uur en plaats van de verkoop vaststelt, loopt hier vanaf de dag van de aanzegging aan de hypotheekgever, het exploot dat artikel 544 Rv voorschrijft. Er is bij een hypotheekexecutie immers geen beslag en geen aanwijzing in een proces-verbaal; de aanzegging is het startschot.

Onderhands bieden vóór de veiling

In de aankondiging van de verkoop moet staan dat er tot veertien dagen vóór de vastgestelde dag onderhands op de te executeren zaken kan worden geboden. Zo'n bod moet schriftelijk bij de notaris worden ingediend. Dat is een reële kans om de veiling te vermijden: onderhandse verkopen leveren gemiddeld meer op dan een openbare verkoop, en dat verkleint de restschuld van de eigenaar.

De notaris stuurt de biedingen door

Van elk binnengekomen bod geeft de notaris onverwijld een afschrift aan de executant en aan de geëxecuteerde. Beiden kunnen dus zien wat er ligt. Dat is nodig, want een onderhands bod kan de basis vormen voor het verzoek aan de voorzieningenrechter om onderhandse verkoop toe te staan; artikel 548 Rv regelt dat verzoek en verlangt dat de binnengekomen biedingen worden overgelegd.

Een voorbeeld. Een bank kondigt de veiling van een woning aan. Een belangstellende dient drie weken voor de veilingdag een schriftelijk bod bij de notaris in dat hoger ligt dan de verwachte opbrengst op de veiling. De notaris stuurt dat bod door naar de bank en naar de eigenaar, die het vervolgens kunnen gebruiken voor een verzoek tot onderhandse verkoop.

In de praktijk

Bent u de eigenaar, gebruik deze periode dan actief: zoek zelf gegadigden en wijs hen erop dat zij tot veertien dagen voor de veiling een schriftelijk bod bij de notaris kunnen neerleggen. Ontvangt u een afschrift van een bod, reageer dan snel, want het verzoek aan de voorzieningenrechter moet uiterlijk een week voor de veilingdag binnen zijn. Bent u gegadigde, zorg dat uw bod compleet en ondertekend is en dat uw financiering rond is; een vaag bod haalt het traject niet.