Artikel 546 Rechtsvordering (546 Rv)

De executie door een hypotheekhouder heeft een eigen afdeling in de wet, maar het overgrote deel van het traject verloopt net als bij een gewone executoriale verkoop. Dit artikel voorkomt dat al die regels nog een keer moeten worden opgeschreven: het verklaart een lange reeks bepalingen over de veiling ook hier van toepassing, met inachtneming van de bijzondere bepalingen die in deze afdeling volgen.

Wat er meekomt

Van toepassing zijn onder meer de regels over de vervanging van de notaris en de woonplaatskeuze uit artikel 514 Rv, over het vaststellen en meedelen van dag, uur en plaats, over de bekendmaking, de veilingvoorwaarden, geschillen daarover en de wijze van verkoop uit de artikelen 515 tot en met 520 Rv, over het staken van de verkoop zodra er genoeg is opgehaald en het bericht na afloop uit de artikelen 522 en 523 Rv, over de kosten die aan de koper van een woning mogen worden doorberekend, over de toewijzing en de ontruiming, en over de herveiling als de koper niet nakomt.

Wat niet meekomt

De bepalingen die bij het beslag horen, blijven buiten beeld: de hypotheekhouder legt geen beslag en er is geen proces-verbaal van inbeslagneming waarin een notaris kan worden aangewezen. Die aanwijzing gebeurt hier in de aanzegging van artikel 544 Rv. Ook de zuivering is voor de hypotheekhouder in het Burgerlijk Wetboek geregeld; alleen de aanvulling uit het tweede lid van artikel 526 Rv, over de verkoop vrij van bepaalde rechten, geldt ook hier.

De bijzondere bepalingen gaan voor

De verwijzing geldt met inachtneming van de artikelen die in deze afdeling volgen. Waar die iets anders regelen — bijvoorbeeld over het moment waarop een termijn begint te lopen of over wat er in de aankondiging moet staan — gaan zij voor. De algemene regeling vult dus aan; zij verdringt de bijzondere bepalingen niet.

Een voorbeeld. Een bank veilt een woning op grond van haar hypotheek. Voor de bieders is het traject nauwelijks te onderscheiden van een gewone executieveiling: dezelfde aankondiging, dezelfde soort voorwaarden, dezelfde kostenregeling voor woningen en dezelfde gevolgen als er niet wordt betaald.

In de praktijk

Bent u eigenaar en veilt de bank uw woning, dan gelden de waarborgen van de gewone veiling gewoon voor u: een aankondiging vooraf, voorwaarden die u kunt inzien, de mogelijkheid geschillen daarover aan de voorzieningenrechter voor te leggen en de regel dat er niet verder wordt verkocht dan nodig is. Ga altijd na of er in deze afdeling een bijzondere bepaling geldt die van de algemene regeling afwijkt; op termijnen en op de inhoud van de aankondiging zit daar het verschil.