Artikel 539 Rechtsvordering (539 Rv)

Wordt er kort voor de veiling een verzetdagvaarding van een derde betekend, dan moet de notaris weten of hij de verkoop kan laten doorgaan. Dit artikel geeft hem de bevoegdheid de verkoop van alle bij de executie betrokken zaken op te schorten totdat de voorzieningenrechter over de schorsing van de executie heeft beslist.

Wanneer de notaris kan opschorten

De bevoegdheid ontstaat zodra aan de notaris een dagvaarding is betekend waarmee een derde zich volgens artikel 538 Rv tegen de verkoop verzet. De wet spreekt van een bevoegdheid: de notaris beslist zelf of hij ervan gebruikmaakt. De opschorting kan alle zaken omvatten die bij de executie betrokken zijn. Zij duurt tot de voorzieningenrechter heeft beslist over de schorsing van de executie.

Wie de rechter inschakelt

De voorzieningenrechter van de rechtbank beslist over de schorsing van de executie. Dat kan op vordering van de meest gerede partij: de derde die zich verzet, de executant of een andere belanghebbende. Bijzonder is dat de notaris zich daarvoor ook zelf tot de voorzieningenrechter mag wenden. Hij hoeft dus niet af te wachten of iemand anders in beweging komt en kan zelf om een beslissing vragen.

Twee beslissingen, twee beslissers

Het artikel verdeelt de rollen. De notaris beslist over het tijdelijk stilleggen van de verkoop, en alleen voor de periode tot de rechter zich heeft uitgesproken. De voorzieningenrechter beslist over de vraag waar het eigenlijk om gaat: of de executie wordt geschorst. Wordt de executie niet geschorst, dan kan de verkoop worden voortgezet; wordt zij wel geschorst, dan blijft de verkoop achterwege zolang de schorsing duurt.

Een voorbeeld. Twee dagen voor de veiling laat een leasemaatschappij een dagvaarding aan de notaris betekenen omdat de installatie in het pand volgens haar niet mee mag worden verkocht. De notaris schort de veiling op en legt de kwestie zelf aan de voorzieningenrechter voor, die kort daarna beslist of de executie moet worden geschorst.

In de praktijk

Bent u de derde die zich verzet, zorg dan dat de dagvaarding ook echt aan de notaris wordt betekend; de bevoegdheid tot opschorting ontstaat pas door die betekening. Bent u executant en meent u dat het verzet nergens op slaat, dan kunt u zelf de voorzieningenrechter om een beslissing vragen in plaats van af te wachten. Voor de eigenaar is het goed te weten dat een opschorting de veiling niet afblaast: artikel 540 Rv vraagt daarna een nieuwe bekendmaking, waardoor er weer tijd overheen gaat.