Artikel 523 Rechtsvordering (523 Rv)

Wie zijn pand verliest of op de opbrengst is aangewezen, wil onmiddellijk weten wat de veiling heeft gedaan. Dit artikel verplicht de notaris daarom om, voor zover hem dat mogelijk is, uiterlijk op de dag na de verkoop schriftelijk bericht te sturen over de verkoop.

Wie bericht krijgt

De kennisgeving gaat naar de geëxecuteerde — de eigenaar tegen wie is geëxecuteerd — en naar alle beperkt gerechtigden en schuldeisers die in artikel 551 Rv worden bedoeld: de partijen die bij de verdeling van de opbrengst betrokken zijn. Zij zijn eerder al over de veilingdatum ingelicht en horen nu de uitkomst.

Snel en schriftelijk

De termijn is kort: uiterlijk de dag na de verkoop. De wet voegt daaraan toe dat het moet gebeuren voor zover dat de notaris mogelijk is; ontbreken van een adres of onbereikbaarheid van een betrokkene kan hem niet worden tegengeworpen. Schriftelijk is voorgeschreven, zodat er geen misverstand kan bestaan over wat er is meegedeeld.

Waarom dit bericht ertoe doet

Aan de uitslag hangen meteen gevolgen vast. Voor de eigenaar begint hiermee de fase van de levering en, als hij er nog woont, van de ontruiming die artikel 525 Rv mogelijk maakt. Voor schuldeisers is het het startsein om hun vordering bij de notaris kenbaar te maken, want daarna volgt de verdeling van de opbrengst. En wie meent dat er bij de verkoop iets is misgegaan, weet vanaf dat moment dat hij moet handelen.

Een voorbeeld. Een woning wordt op een dinsdag geveild. De notaris stuurt de volgende dag brieven naar de oud-eigenaar, de bank met de hypotheek en de twee beslagleggers, met de mededeling dat de woning is verkocht en voor welk bedrag. De beslagleggers kunnen dan meteen berekenen of er na de bank nog iets voor hen overblijft.

In de praktijk

Zorg dat de notaris een adres van u heeft waarop u bereikbaar bent, ook als u het pand al hebt verlaten; anders mist u het bericht dat de klok in werking zet. Bent u schuldeiser, reageer dan direct met een gespecificeerde opgave van uw vordering. Bent u de oud-eigenaar, gebruik het bericht om te bepalen wat u nu te doen staat: afspraken maken over de ontruiming en nagaan welk deel van uw schuld met de opbrengst wordt afgelost.