Artikel 517 Rechtsvordering (517 Rv)

Bij elke executieveiling horen veilingvoorwaarden. Dit artikel legt het vaststellen daarvan bij de notaris, in overleg met de executant, en verplicht hem de voorwaarden ruim voor de veiling rond te sturen en te publiceren.

Wie de voorwaarden maakt

De notaris stelt de veilingvoorwaarden vast; de executant denkt mee, maar bepaalt niet alleen. Daarbij is de notaris gebonden aan de wet: artikel 519 Rv over de wijze van verkoop, en de bepalingen van de artikelen 524a en 525 Rv, vierde lid, moeten in acht worden genomen. De voorwaarden mogen dus niet zo worden ingericht dat de wettelijke waarborgen worden omzeild.

Dertig dagen van tevoren

Uiterlijk dertig dagen vóór de veiling zendt de notaris een exemplaar van de voorwaarden aan de rechthebbenden die uit de registers blijken: de beperkt gerechtigden en de schuldeisers die in artikel 515 Rv, tweede lid, zijn bedoeld, en aan ieder die daarna nog beslag heeft gelegd. De eigenaar zelf staat in dit artikel niet bij de geadresseerden. Tegelijk plaatst de notaris de voorwaarden op de website of websites waarop de veiling volgens artikel 516 Rv is aangekondigd, zodat gegadigden en de eigenaar ze daar kunnen inzien.

Verkoop vrij van rechten die niet tellen

Het tweede lid ziet op rechten of beperkingen op de zaak die niet kunnen worden ingeroepen tegen het recht van een van de genoemde belanghebbenden. Op verlangen van zo'n belanghebbende kunnen de voorwaarden inhouden dat er vrij van die rechten of beperkingen wordt verkocht. De veilingvoorwaarden maken voor bieders dan zichtbaar welke rechten wel en welke niet op het pand blijven rusten.

In de praktijk

Voor de schuldeisers en de beperkt gerechtigden is de toezending het moment om te controleren of hun positie klopt en of er iets in staat wat de opbrengst onnodig drukt. Klopt er iets niet, dan kan het nog vóór de veiling aan de orde worden gesteld bij de notaris of, als dat niet helpt, bij de voorzieningenrechter.