Boek 7 Artikel 766 (7:766 BW)

Wie als particulier een woning laat bouwen, gaat een verplichting aan die zich over een lange periode uitstrekt en meestal met een hypotheek wordt gefinancierd. Artikel 7:766 BW koppelt daaraan twee waarborgen: de overeenkomst wordt schriftelijk aangegaan, en de opdrachtgever krijgt na ontvangst van de akte drie dagen om er alsnog van af te zien. Het artikel geldt voor de overeenkomsten die artikel 7:765 BW omschrijft: aanneming van werk die strekt tot de bouw van een woning, waarbij de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

Wat er op papier moet staan en wie het krijgt

De overeenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. Daardoor ligt vast wat er wordt gebouwd, tegen welke prijs en onder welke voorwaarden, en dat is bij een project dat maanden of langer loopt de basis waarop partijen later kunnen terugvallen. De akte die partijen opmaken, of een afschrift daarvan, wordt aan de opdrachtgever overhandigd. De aannemer kan verlangen dat de opdrachtgever daarvoor een gedateerd ontvangstbewijs tekent. Dat bewijs heeft een duidelijke functie: de bedenktijd begint pas te lopen na de terhandstelling, en het ontvangstbewijs legt vast wanneer die heeft plaatsgevonden.

Drie dagen om de beslissing te heroverwegen

Gedurende drie dagen na de terhandstelling mag de opdrachtgever de overeenkomst ontbinden. De wet verbindt daar geen voorwaarden aan: een reden opgeven is niet nodig en een vergoeding is niet verschuldigd. De bedenktijd geeft de particulier die een woning laat bouwen de gelegenheid om, los van de situatie waarin hij tekende, de gevolgen van zijn handtekening te overzien. In die korte periode kan hij het contract laten beoordelen, de financiering nog eens doorrekenen of de bouwbeschrijving vergelijken met wat hem eerder is voorgehouden.

Eén bedenktijd per woning

Het recht om te ontbinden kan niet steeds opnieuw worden ingeroepen. Heeft de opdrachtgever de overeenkomst ontbonden en sluiten dezelfde partijen binnen zes maanden een nieuwe overeenkomst over dezelfde te bouwen woning, dan krijgt hij bij die tweede overeenkomst geen nieuwe bedenktijd. De drie voorwaarden moeten wel alle drie zijn vervuld: dezelfde partijen, dezelfde woning en een termijn van minder dan zes maanden. Gaat het om een andere woning of een andere aannemer, of ligt er meer dan een half jaar tussen, dan ontstaat het recht wel opnieuw.

Bouwen op eigen grond

Het derde lid zondert een situatie uit. De leden 1 en 2 gelden niet als de woning wordt gebouwd op grond die de opdrachtgever al toebehoort en de bouwovereenkomst niet in verband staat met de koop van die grond. Wie een eigen kavel heeft en daarop een aannemer laat bouwen, valt dus buiten de vormeis en de bedenktijd. Wordt de grond daarentegen samen met de woning afgenomen, of hangt de bouwovereenkomst op een andere manier samen met de verwerving van de grond, dan gelden beide waarborgen wel.

Een voorbeeld: een stel tekent op een verkoopdag voor een nieuwbouwwoning en krijgt de akte diezelfde dag mee, waarvoor zij een gedateerd ontvangstbewijs afgeven. Thuis blijkt de financiering krapper dan gedacht. Binnen de drie dagen die daarop volgen, kunnen zij de overeenkomst ontbinden, zonder kosten en zonder uitleg.

In de praktijk

Voor de opdrachtgever: noteer op welke dag u de akte in handen kreeg, want vanaf dat moment telt de termijn. Gebruik die dagen om het contract rustig door te nemen en de informatie over verzekering en zekerheid uit artikel 7:765a BW te controleren. Besluit u te ontbinden, laat de aannemer dat dan ondubbelzinnig en zo snel mogelijk weten. Bouwt u op een kavel die u al bezat, ga dan na of de bouwovereenkomst losstaat van de grondaankoop, want daarvan hangt af of u bedenktijd heeft. Voor de aannemer: begin niet met werk of inkoop voordat de bedenktijd is verstreken, want de overeenkomst kan in die periode nog wegvallen.