Artikel 7:765a BW: Informatie over verzekering en zekerheid bij de bouw van een woning

Informatie over verzekering en zekerheid bij de bouw van een woning

Voordat de opdrachtgever gebonden is aan een overeenkomst als bedoeld in artikel 765 dan wel aan een daartoe strekkend aanbod, informeert de aannemer de opdrachtgever schriftelijk en ondubbelzinnig of en, zo ja, op welke wijze de nakoming van zijn verplichtingen tot uitvoering van het werk en zijn aansprakelijkheid voor gebreken die aan hem zijn toe te rekenen door een verzekering dan wel een andere financiële zekerheid is of zal worden gedekt. Deze informatie wordt op een voor de opdrachtgever duidelijke en begrijpelijke wijze verstrekt en ziet in ieder geval op de omvang van de verzekering of de financiële zekerheid, de dekkingsgraad, de looptijd en de som waarvoor de verzekering is afgesloten dan wel de financiële zekerheid is verstrekt.
De in het eerste lid bedoelde informatie vormt een integraal onderdeel van de overeenkomst.

Toelichting

Wie een woning laat bouwen, betaalt maandenlang vooruit voor iets wat nog niet af is. Gaat de aannemer failliet of blijkt er later een gebrek, dan hangt alles af van de vraag of daarvoor een verzekering of een andere zekerheid bestaat. Dit artikel verplicht de aannemer om die vraag vooraf te beantwoorden, schriftelijk en ondubbelzinnig, voordat de opdrachtgever ergens aan vastzit.

Het moment

De informatie moet er zijn voordat de opdrachtgever gebonden is aan de overeenkomst of aan een aanbod daartoe. Zij hoort dus bij het aanbod en niet bij de eerste factuur. Dat is logisch: de bedoeling is dat iemand op basis van deze gegevens kan beslissen of hij in zee gaat met dit bedrijf, of dat hij eerst om betere zekerheden vraagt.

Wat er moet worden verteld

De aannemer moet meedelen of, en zo ja op welke wijze, twee dingen zijn gedekt door een verzekering of een andere financiële zekerheid: de nakoming van zijn verplichting om het werk uit te voeren, en zijn aansprakelijkheid voor gebreken die hem zijn toe te rekenen. Ook een eerlijk 'nee' voldoet dus aan de plicht; de opdrachtgever weet dan waar hij aan toe is.

Hoe gedetailleerd

De informatie moet duidelijk en begrijpelijk zijn en in ieder geval de volgende punten bevatten.

De omvang van de verzekering of de financiële zekerheid.
De dekkingsgraad, dus in welke mate er daadwerkelijk wordt gedekt.
De looptijd, want een dekking die kort na oplevering afloopt is iets anders dan een die jaren doorloopt.

- Het bedrag waarvoor de verzekering is gesloten of de zekerheid is verstrekt.

Onderdeel van de overeenkomst

Het tweede lid geeft de informatie gewicht: zij vormt een integraal onderdeel van de overeenkomst. Wat de aannemer heeft meegedeeld over dekking en zekerheid, is dus geen vrijblijvende folder maar contractsinhoud. Wijkt de werkelijkheid daarvan af, dan komt hij zijn overeenkomst niet na en kan de opdrachtgever hem daarop aanspreken.

Een voorbeeld: in de aanbieding staat dat de afbouw bij faillissement door een waarborgregeling is gedekt tot een bepaald bedrag en dat de dekking na oplevering nog jaren doorloopt. Blijkt later dat er helemaal geen waarborg is afgesloten, dan is dat niet slechts een gebroken belofte in de verkoopfase, maar een tekortkoming in de overeenkomst zelf.

In de praktijk

Voor de opdrachtgever: vraag de informatie op papier vóórdat u tekent, bewaar haar bij het contract, en controleer of het polisbewijs of het waarborgcertificaat overeenkomt met wat is toegezegd. Ontbreekt de informatie, dring er dan op aan; dat is een wettelijk recht en geen gunst. Voor de aannemer: geef de gegevens volledig en in gewone taal, en houd er rekening mee dat u aan de inhoud ervan gebonden bent.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst