Artikel 7:274f BW: Eigen gebruik bij een woning die voor een groot gezin is bestemd

Zeer grote woningen zijn schaars en zijn bedoeld voor huishoudens die ze nodig hebben. Artikel 7:274f BW maakt het mogelijk zo'n woning weer voor die doelgroep beschikbaar te krijgen, door het verstrekken ervan aan een groot gezin onder het begrip dringend eigen gebruik te brengen. Ook hier draait het om een jaarlijkse controle die de verhuurder mag uitvoeren en waarop de huurder moet reageren.

Wat een groot gezin is

Het artikel geeft een harde maatstaf: een huishouden van de huurder dat uit ten minste acht personen bestaat. Dat is de omschrijving voor de doelgroep. Voor de controle geldt een lager getal: de huurder moet kunnen laten zien dat ten minste vijf personen van dat gezin op het adres staan ingeschreven. Zo krijgt een gezin waarvan de oudste kinderen inmiddels zijn uitgevlogen niet meteen te maken met beëindiging.

De voorwaarden

• De bestemming. De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor grote gezinnen.
• Het verzoek en het verzuim. De verhuurder mag jaarlijks schriftelijk vragen om binnen drie maanden een afschrift van gegevens uit de basisregistratie personen te leveren waaruit blijkt dat ten minste vijf gezinsleden op het adres wonen. Blijft dat uit, dan komt deze grond in beeld.

- De herverhuur. In de huurovereenkomst moet zijn bepaald dat de woonruimte na beëindiging opnieuw aan een groot gezin wordt verhuurd.

Waarom het om het gevraagde afschrift gaat

De grond ontstaat doordat het gevraagde afschrift uitblijft waaruit blijkt dat er nog ten minste vijf gezinsleden op het adres staan ingeschreven. Wie zo'n stuk binnen drie maanden opstuurt, blijft buiten schot. Is het huishouden onder dat aantal gezakt, dan kan de huurder niet aan het verzoek voldoen en ontstaat de grond dus wel degelijk door de gewijzigde gezinssamenstelling. Het opvragen van zo'n afschrift bij de gemeente is een kleine moeite; het negeren van de brief kan de woning kosten.

De waarborgen blijven

De verhuurder moet ook op deze grond aannemelijk maken dat het gebruik zo dringend is dat voortzetting van de huur niet van hem kan worden gevergd, en de rechter weegt de belangen van beide partijen naar billijkheid af. Anders dan bij jongeren, studenten en promovendi geldt hier bovendien de gewone eis dat moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen, en bij die beoordeling blijft een rijksbijdrage in de woonlasten buiten beschouwing.

In de praktijk

Bewaar de brief van de verhuurder en het uittreksel dat u opstuurt, met verzendbewijs. Houd de inschrijvingen op uw adres actueel, want de basisregistratie is hier het bewijsmiddel. Verandert de gezinssamenstelling ingrijpend, ga dan zelf in gesprek over de toekomst in plaats van af te wachten. Voor de verhuurder geldt dat de bestemming en de herverhuurbepaling in het contract moeten staan en dat het verzoek schriftelijk en jaarlijks moet worden gedaan.