Artikel 7:274c BW: Eigen gebruik bij een woning die voor jongeren is bestemd

Voor woonruimte die volgens de huurovereenkomst voor jongeren is bestemd, kent de wet een doorstroomregeling. Artikel 7:274c BW bepaalt dat onder dringend eigen gebruik ook wordt begrepen: het verstrekken van die woonruimte aan een jongere. De verhuurder kan de huur daarmee na verloop van tijd beëindigen om de woning opnieuw aan iemand uit de doelgroep te geven. Aan die mogelijkheid zijn strikte voorwaarden verbonden, en die staan alle vier in dit artikel.

De voorwaarden

• De doelgroep. Een jongere is in dit artikel iemand die de leeftijd van 28 jaren nog niet heeft bereikt.
• De bestemming. De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor jongeren; dat moet dus uit het contract blijken.
• De tijd. Sinds de ingangsdatum van de huur moeten vijf jaren zijn verstreken. Partijen kunnen vóór het verstrijken daarvan afspreken die periode met ten hoogste twee jaren te verlengen; dan moet ook die verlenging voorbij zijn.

- De herverhuur. In de huurovereenkomst moet zijn bepaald dat de woonruimte na beëindiging opnieuw aan een jongere wordt verhuurd. Met een jongere worden daarbij een student en een promovendus gelijkgesteld.

Wat dit voor de huurder betekent

De huurder van een jongerenwoning heeft tijdens die vijf jaren gewone huurbescherming: de huur eindigt niet vanzelf, opzegging moet aan alle vormeisen voldoen en de rechter beslist. Wat verandert is dat de verhuurder na afloop van de termijn een extra grond heeft. Voor deze categorie geldt bovendien niet de eis dat de huurder andere passende woonruimte moet kunnen krijgen.

De belangenafweging blijft

Ook op deze grond wint de verhuurder niet automatisch. Hij moet nog steeds aannemelijk maken dat het gebruik zo dringend is dat voortzetting niet van hem kan worden gevergd, en de rechter weegt de belangen van beide partijen naar billijkheid af. Ontbreekt de bestemming in het contract, is de termijn nog niet verstreken of staat de herverhuurbepaling er niet in, dan strandt de vordering.

In de praktijk

Lees bij het tekenen van een jongerencontract precies wat er over de bestemming, de termijn en de herverhuur staat; die drie bepalingen bepalen uw positie na vijf jaar. Zet de ingangsdatum en de datum vijf jaar later in uw agenda, zodat een opzegging u niet overvalt. Een verlenging van de termijn kan volgens het vierde lid alleen worden afgesproken vóór het verstrijken van de vijf jaar en bedraagt ten hoogste twee jaar; daarna moet ook die extra periode zijn verstreken. Voor de verhuurder geldt dat alle voorwaarden cumulatief zijn: één ontbrekend onderdeel maakt de grond onbruikbaar.