Artikel 7:270b BW: Overname van de ligplaats bij verkoop van de woonboot

Overname van de ligplaats bij verkoop van de woonboot

Indien de huurder van een ligplaats eigenaar is van het op die ligplaats afgemeerde voor bewoning bestemde drijvend object, kan die huurder bij verkoop van dat drijvend object vorderen dat de rechter hem zal machtigen om de koper in zijn plaats als huurder te stellen.
De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval, met dien verstande dat hij de vordering slechts kan toewijzen indien de huurder een zwaarwichtig belang heeft bij de indeplaatsstelling en dat hij deze afwijst indien de voorgestelde huurder vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur. De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen.
Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

Toelichting

Wie een woonboot bezit en de ligplaats huurt, verkoopt in de praktijk twee dingen tegelijk: de boot en de mogelijkheid die ergens te laten liggen. Zonder plek is de boot vrijwel onverkoopbaar. Artikel 7:270b BW lost dat op: de huurder kan bij verkoop van het drijvende object vorderen dat de rechter hem machtigt om de koper in zijn plaats als huurder van de ligplaats te stellen. Toestemming van de verhuurder is dan niet nodig.

De voorwaarden

De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval, maar twee punten liggen vast. De vordering kan alleen worden toegewezen als de huurder een zwaarwichtig belang bij de indeplaatsstelling heeft. En zij wordt afgewezen wanneer de voorgestelde huurder financieel te weinig zekerheid biedt dat hij de huurverplichtingen netjes zal dragen. Aan zijn machtiging mag de rechter voorwaarden of een last verbinden, bijvoorbeeld over de staat waarin de plek wordt achtergelaten of over te stellen zekerheid.

Het zwaarwichtig belang

Bij verkoop van een woonboot ligt dat belang meestal voor de hand: zonder overdracht van de ligplaats is de boot zijn waarde grotendeels kwijt en moet de eigenaar hem verslepen naar een plek die er vaak niet is. Toch moet het belang worden gesteld en onderbouwd. Beschrijf dus concreet wat de verkoop voor u betekent en waarom de boot zonder deze plek niet of nauwelijks te verkopen is.

Dwingend ten gunste van de huurder

Ten nadele van de huurder mag hiervan niet worden afgeweken. Een beding in de huurovereenkomst waarin staat dat de ligplaats niet mag worden overgedragen, of dat de huur eindigt zodra de boot van eigenaar wisselt, heeft dus geen effect. Dat is de kern van de bescherming: zonder deze regel zou de verhuurder van de plek in feite kunnen bepalen aan wie de eigenaar zijn boot verkoopt.

Een voorbeeld

Iemand wil zijn ark verkopen en heeft een koper gevonden met een vast inkomen en voldoende eigen middelen. De eigenaar van het water weigert de koper te accepteren, omdat hij de plek liever aan iemand anders geeft. De verkoper kan dan de rechter om machtiging vragen. Blijkt de koper financieel voldoende waarborg te bieden en heeft de verkoper een zwaarwichtig belang, dan kan de rechter de indeplaatsstelling toestaan.

In de praktijk

Begin op tijd, want een procedure kost weken en een koper haakt af als de plek onzeker blijft. Vraag de verhuurder eerst schriftelijk om medewerking en leg de weigering vast. Verzamel gegevens over de koper waaruit blijkt dat hij de huur kan dragen: inkomen, financiering, eventuele zekerheden. Neem in de koopovereenkomst een voorbehoud op voor het geval de indeplaatsstelling niet rond komt, zodat beide partijen weten waar zij aan toe zijn.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst