Boek 7 Artikel 393 (7:393 BW)

Wie in een reservaat pacht met verplichtingen voor natuur en landschap, kan daarvoor een vergoeding bedingen op grond van artikel 7:389 lid 2 onder c BW. Dit artikel bepaalt hoe die vergoeding zich verhoudt tot de pachtprijs: zij telt niet als pachtprijs, zij kent een bovengrens, en de nadere regels erover staan in een algemene maatregel van bestuur.

Geen pachtprijs

Het eerste lid zegt het kort: de vergoeding 'wordt niet aangemerkt als pachtprijs'. De pachter betaalt de pachtprijs aan de verpachter; de vergoeding loopt de andere kant op, als tegenwicht voor de beperkingen die hij in zijn bedrijfsvoering aanvaardt. Waarop de vergoeding berust, staat in artikel 7:389 lid 2 onder c BW; dit artikel regelt alleen haar verhouding tot de pachtprijs.

De bovengrens

De vergoeding kan niet meer bedragen dan de pachtprijs zoals die is opgenomen in een door de grondkamer goedgekeurde pachtovereenkomst. De goedgekeurde pachtprijs is dus het ijkpunt waaraan de vergoeding wordt gemeten. Binnen die grens bepalen de nadere regels uit de algemene maatregel van bestuur wat ten hoogste toelaatbaar is.

• De pachtprijs is wat de pachter betaalt voor het gebruik van de grond.
• De vergoeding is wat hij ontvangt voor de aanvaarde beperkingen in zijn bedrijfsvoering.

- Het maximum koppelt het tweede aan het eerste, met de goedgekeurde overeenkomst als ijkpunt.

Nadere regels bij algemene maatregel van bestuur

De wet laat de precieze hoogst toelaatbare vergoeding over aan nadere regelgeving. De wettekst zelf noemt dus geen bedragen of rekenwijzen. Wie wil weten waar de grens in een concreet geval ligt, moet de geldende regeling naslaan die op grond van het derde lid is vastgesteld.

Samenhang met artikel 7:389 BW

Dit artikel staat niet op zichzelf. Artikel 7:389 BW bepaalt welke bijzondere bedingen in een reservaatpacht kunnen worden opgenomen, waaronder de vergoeding. Pas als zo'n vergoeding is bedongen, komen de regels van dit artikel in beeld. Is er geen vergoeding afgesproken, dan heeft het artikel voor de betrokken overeenkomst geen betekenis.

In de praktijk

Voor de pachter: de vergoeding bestaat alleen als zij in de overeenkomst is bedongen, en een omschrijving van de verplichtingen waarvoor zij is bedoeld maakt duidelijk waarvoor zij wordt betaald. Voor de verpachtende organisatie: bij het opstellen van de overeenkomst bepalen het wettelijke plafond en de nadere regels de ruimte voor de hoogte van de vergoeding.