Boek 7 Artikel 390 (7:390 BW)

Voor reservaatpacht geldt een eigen looptijd: zes jaren, zowel voor een hoeve als voor los land. Daarmee wijkt deze vorm van pacht af van de gewone regeling over de duur in artikel 7:325 BW, waarin voor een hoeve een langere termijn geldt dan voor los land. Het artikel werkt alleen als aan artikel 7:389 BW toepassing is gegeven, dus wanneer het gaat om een pachtovereenkomst die onder de regeling van dat artikel valt.

Waarom een afwijkende duur

Bij reservaatpacht draait het om beheer. Natuurdoelen worden in perioden van jaren beoordeeld en bijgesteld: werkt het maairegime, komen de vogels terug, ontwikkelt de vegetatie zich zoals bedoeld? Een vaste periode van zes jaren geeft de pachter houvast om zijn bedrijfsvoering erop in te richten, en geeft de beherende organisatie een regelmatig moment om te bekijken of de afspraken nog kloppen.

Wat dit betekent voor de pachter

Voor een hoeve geldt hier geen langere termijn dan voor los land. Daar staat tegenover dat de overeenkomst steeds met zes jaren wordt verlengd, zoals artikel 7:391 BW bepaalt, zodat er een reeks van perioden ontstaat in plaats van één korte pacht.

• Zes jaren voor beide vormen, ongeacht of er gebouwen bij horen.
• Het aanknopingspunt is artikel 7:389 BW: valt de overeenkomst daar niet onder, dan blijft het bij de gewone duurregeling.
• Verlenging volgt uit de daarop volgende bepaling en verloopt eveneens in perioden van zes jaren.

Een voorbeeld. Een melkveehouder pacht van een terreinbeherende organisatie een hoeve met bijbehorend grasland in een reservaat, met afspraken over maaidata en beweiding. Ook al hoort er een bedrijfsgebouw bij, de overeenkomst loopt zes jaren en niet de langere termijn die bij gewone hoevepacht hoort. Bij het naderen van het einde is de vraag niet of de pacht afloopt, maar of er redenen zijn om verlenging tegen te houden.

In de praktijk

Voor de pachter: stem uw investeringen af op perioden van zes jaren en houd er rekening mee dat langlopende uitgaven binnen die horizon moeten kunnen worden terugverdiend of dat u daarover aparte afspraken maakt. Noteer de einddatum en begin ruim van tevoren het gesprek over de voortzetting. Voor de verpachtende organisatie: koppel de evaluatie van het beheer aan het ritme van de pachtperiode, zodat bijstelling van de verplichtingen en verlenging van de overeenkomst gelijk oplopen.