Boek 7 Artikel 338 (7:338 BW)

De afdeling over de verplichtingen van de verpachter geeft de pachter een aantal concrete rechten: herstel van gebreken vragen, vermindering van de pachtprijs, schadevergoeding, in bepaalde gevallen ontbinding. Dit korte artikel bepaalt dat die rechten hem toekomen onverminderd alle andere rechten en vorderingen. De regeling is dus geen keurslijf dat andere mogelijkheden uitsluit.

Wat dat praktisch betekent

De pachter hoeft niet te kiezen tussen de pachtregeling en het algemene contractenrecht.

De woorden van de wet

Onverminderd betekent: zonder afbreuk te doen aan. Met alle andere rechten en vorderingen doelt de wet op wat de pachter buiten deze afdeling al toekomt, of dat nu voortvloeit uit de pachtovereenkomst zelf, uit andere bepalingen van de pachttitel of uit het algemene vermogensrecht. De rechten uit deze afdeling komen er dus bij, en gaan niet in de plaats van wat de pachter toch al had.

Wat het niet betekent

Cumulatie van rechten betekent niet dat dezelfde schade twee keer kan worden vergoed. De pachter kan zijn vordering op meerdere grondslagen baseren, maar hij krijgt uiteindelijk zijn nadeel vergoed en niet meer dan dat.

Een voorbeeld: een verpachter laat een gebrek aan een schuur ondanks herhaalde verzoeken jarenlang liggen. De pachter kan herstel vorderen en pachtprijsvermindering vragen op grond van deze afdeling. Loopt zijn bedrijf daarnaast schade op die verder gaat dan het gemis aan genot, bijvoorbeeld doordat opgeslagen voer door lekkage is bedorven, dan kan hij zich voor die schade ook op andere grondslagen beroepen; het een sluit het ander niet uit.

In de praktijk

Voor de pachter betekent dit bij het opstellen van een brief of een dagvaarding dat hij zich met een beroep op de pachtregeling niet afsnijdt van andere mogelijkheden; hij kan de grondslagen naast elkaar aanvoeren. Voor de verpachter betekent het dat de bijzondere regeling zijn aansprakelijkheid niet vanzelf begrenst tot wat daar met zoveel woorden staat.