Boek 7 Artikel 333 (7:333 BW)

De pachtprijs staat niet los van de regels die de overheid over pachtprijzen stelt. Wijzigen die regels, dan wordt de pachtprijs van rechtswege daaraan aangepast. Er hoeft dus niets te worden afgesproken of getekend: de nieuwe norm werkt door in de lopende overeenkomst. Daarnaast biedt dit artikel twee mogelijkheden om de tegenprestatie door de grondkamer te laten herzien.

De automatische aanpassing

De aanpassing volgt de wijziging van de regels over de hoogst toelaatbare pachtprijs. De verpachter mag daarbij afzien van een verhoging, geheel of gedeeltelijk, maar hij moet dat dan schriftelijk aan de pachter meedelen. Zonder schriftelijke mededeling geldt de aangepaste prijs; een mondelinge toezegging voldoet niet aan de eis die de wet stelt.

Herziening na een wijziging van de regels

Ook als de prijs automatisch meebeweegt, kan het resultaat in een concreet geval niet passen. Daarom kan ieder van beide partijen binnen een jaar na de inwerkingtreding van een wijziging van de prijsregels aan de grondkamer vragen de tegenprestatie te herzien. De grondkamer doet dat als redelijkheid en billijkheid dat verlangen of als gewijzigde omstandigheden het rechtvaardigen.

Herziening per periode van drie jaar

Los daarvan kan ieder van beiden vóór het verstrijken van een pachtperiode van drie jaar aan de grondkamer vragen de tegenprestatie te herzien, met dezelfde maatstaf. Zo is er ook zonder wijziging van de regels regelmatig een moment om de prijs te laten toetsen.

• Na nieuwe regels. Verzoek binnen een jaar na inwerkingtreding daarvan.
• Elke drie jaar. Verzoek vóór het verstrijken van de lopende periode van drie jaar.

- Zelfde toets. Redelijkheid en billijkheid, of gewijzigde omstandigheden.

Vanaf wanneer het geldt

De ingangsdatum verschilt per route. De aanpassing die met gewijzigde regels samenhangt gaat in met ingang van het pachtjaar dat volgt op het moment waarop die wijziging in werking is getreden. De herziening per periode van drie jaar gaat in met het begin van de nieuwe driejarige periode. De nieuwe prijs werkt dus niet terug naar een lopend jaar.

Een voorbeeld: de regels over de hoogst toelaatbare pachtprijs worden aangepast. De pachtprijs volgt die aanpassing vanzelf vanaf het volgende pachtjaar. Vindt de verpachter of de pachter dat de uitkomst in zijn geval niet strookt met redelijkheid en billijkheid, dan kan hij binnen een jaar na de inwerkingtreding van de nieuwe regels de grondkamer om herziening vragen. Laat hij dat jaar verstrijken, dan staat daarna nog de herziening per driejarige periode open, met ingang van de volgende periode.

In de praktijk

Houd bij wanneer de prijsregels veranderen en wanneer de driejaarstermijn afloopt, want beide openen een termijn die weer sluit. Wil de verpachter een verhoging niet doorvoeren, dan legt hij dat schriftelijk vast. En wie om herziening verzoekt, doet er goed aan met cijfers te onderbouwen waarom de huidige prijs niet meer past bij de situatie.