Boek 7 Artikel 326 (7:326 BW)

Dit artikel regelt een procedure om de inhoud van een pachtovereenkomst te laten herzien. Telkens vóór het verstrijken van een pachttermijn kan ieder van beide partijen de grondkamer vragen bepalingen van de overeenkomst te herzien, met uitzondering van de bepalingen over de tegenprestatie.

Wat er wel en niet onder valt

De herziening gaat over de inhoudelijke afspraken: gebruik, onderhoud, gedoogplichten, de manier waarop het land wordt bewerkt en opgeleverd. De tegenprestatie, dus de pachtprijs en wat daarmee samenhangt, valt er uitdrukkelijk buiten. Voor de prijs bestaat een eigen stelsel met een hoogst toelaatbaar niveau en eigen procedures; die twee sporen worden niet vermengd.

Wanneer je erom kunt vragen

Het verzoek moet worden gedaan vóór het verstrijken van een pachttermijn, en dat kan bij elke termijn opnieuw. De wijziging gaat in met ingang van de nieuwe pachttermijn. Tijdens een lopende termijn biedt dit artikel dus geen mogelijkheid om een aanpassing te laten opleggen; het verzoek is gekoppeld aan de overgang naar de volgende termijn.

De maatstaf van de grondkamer

De grondkamer herziet de bepalingen als de bijzondere omstandigheden van het geval daartoe aanleiding geven, en alleen als noch het algemene landbouwbelang, noch een redelijk belang van de andere partij zich ertegen verzet. Er moet dus iets bijzonders zijn, en de tegenpartij wordt beschermd tegen aanpassingen die haar redelijke belangen doorkruisen. Het oordeel ligt bij de grondkamer zelf: zij beslist over het verzoek en stelt, als zij herziet, de nieuwe inhoud van de bepaling vast.

• Onderbouw de bijzondere omstandigheid. Wat is er veranderd sinds de afspraak werd gemaakt?
• Wees op tijd. Het verzoek hoort thuis vóór het einde van de lopende termijn.

- Verwacht geen prijsdiscussie. Daarvoor is deze route niet bedoeld.

Geen beroep op onvoorziene omstandigheden

Het artikel sluit uitdrukkelijk uit dat wijziging wordt gevorderd op grond van artikel 6:258 BW, de algemene regeling over onvoorziene omstandigheden. Wie een wijziging van de overige bepalingen wil laten opleggen, moet dus bij de grondkamer zijn en kan daarvoor niet met een beroep op die algemene regeling bij de rechter terecht.

In de praktijk

Zet het einde van elke pachttermijn in de agenda en loop dan de overeenkomst na: klopt alles nog met de werkelijkheid op het erf en op het land? Dat is het moment waarop een verzoek tot herziening kan worden gedaan. Komen partijen samen tot een andere afspraak, leg die dan schriftelijk vast en zend haar ter goedkeuring in, zodat de gewijzigde overeenkomst ook tegenover de grondkamer vaststaat.