Boek 7 Artikel 272 (7:272 BW)

Een opzegging door de verhuurder beëindigt de huur van woonruimte niet. Artikel 7:272 BW bepaalt dat de opgezegde overeenkomst na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht blijft, totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder om het einde vast te stellen. De huurder hoeft dus niet weg, hoeft niets te ondernemen en houdt al zijn rechten, zolang hij niet zelf instemt.

Wanneer geldt dit niet

De regel geldt niet als de huurder zelf heeft opgezegd, en evenmin als hij na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging heeft toegestemd. Die schriftelijke instemming is dus het beslissende moment: wie tekent, geeft zijn bescherming op en de huur eindigt op de aangezegde datum. Het is daarom verstandig een verzoek om in te stemmen nooit onder tijdsdruk te beantwoorden.

De verhuurder moet naar de rechter

Heeft de verhuurder zes weken na de opzegging geen schriftelijke mededeling van de huurder ontvangen dat deze instemt, dan kan hij naar de rechter. Hij vordert dan dat de rechter het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst zal eindigen, en hij kan dat uitsluitend doen op de gronden die in zijn opzegging staan. Nieuwe gronden aandragen kan niet meer: wat niet in de opzegging stond, telt niet mee.

Wat doorlopen betekent

Zolang er geen onherroepelijke beslissing is, is er gewoon een huurovereenkomst. De huurder betaalt de huur en moet zich als een goed huurder gedragen; de verhuurder moet onderhoud plegen en gebreken verhelpen. Er is dus geen sprake van gedogen of van een gebruiksvergoeding. Wie in deze periode stopt met betalen, creëert een zelfstandige grond voor ontbinding en verzwakt zijn positie aanzienlijk.

Een voorbeeld

Een verhuurder zegt de huur op omdat hij de woning zelf wil betrekken en noemt die grond in zijn aangetekende brief. De huurder laat binnen zes weken schriftelijk weten dat hij niet instemt. De huur loopt daarna gewoon door. Wil de verhuurder verder, dan moet hij naar de rechter en daar aannemelijk maken dat de opgegeven grond klopt en dat aan de wettelijke eisen is voldaan. Tot die procedure is afgerond, blijft de huurder wonen.

In de praktijk

Reageer als huurder altijd schriftelijk en bewaar een kopie, ook als u niet instemt; een reactie voorkomt misverstanden en legt uw standpunt vast. Blijf de huur betalen en laat de woning niet verwaarlozen. Voor de verhuurder is de les dat een opzegging pas het begin is: de gronden moeten kloppen, ze moeten in de opzeggingsbrief staan, en zonder instemming van de huurder is een gang naar de rechter onvermijdelijk.