Boek 7 Artikel 253 (7:253 BW)

Bezwaar tegen een voorstel tot huurverhoging

Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder tot zes weken na dat tijdstip onder overlegging van een afschrift van dat voorstel en van voornoemde verklaring van de huurder de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel. Indien de verhuurder een voorstel als bedoeld in artikel 252a lid 1 heeft gedaan, en de verklaring, bedoeld in de eerste volzin, betrekking heeft op het huishoudinkomen over het inkomenstoetsjaar, verzoekt de verhuurder aan de inspecteur om een vervolgverklaring. Artikel 252a lid 4 is op de vervolgverklaring van overeenkomstige toepassing. De vervolgverklaring wordt door de verhuurder bij een verzoek als bedoeld in de eerste volzin overgelegd. Indien de verhuurder een voorstel als bedoeld in artikel 252a lid 1 heeft gedaan en de huurder zich beroept op een van de gevallen, genoemd in artikel 252a lid 6, verstrekt de huurder, indien dat deel uitmaken van een groep, bedoeld in onderdeel a van laatstgenoemd artikellid, de omvang van het huishouden of het huishoudinkomen voorwerp van geschil is, bij de verklaring, bedoeld in de eerste volzin, gegevens met betrekking tot dat deel uitmaken, die omvang of dat huishoudinkomen. Bij regeling van Onze Minister wordt bepaald welke gegevens de huurder verstrekt.
De huurder kan de huurcommissie binnen vier maanden na het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel, indien: a. hij noch vóór het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip de daar bedoelde schriftelijke verklaring doet, noch door het betalen van de voorgestelde huurverhoging doet blijken met die verhoging in te stemmen, en b. de verhuurder hem binnen drie maanden na het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip bij aangetekend schrijven nogmaals van het voorstel in kennis heeft gesteld, waarbij een afschrift van het voorstel is gevoegd, en hij met het voorstel tot huurverhoging niet instemt. De huurder legt bij dit verzoek een afschrift van het voorstel en van dat schrijven en, indien de verhuurder een voorstel als bedoeld in artikel 252a lid 1 heeft gedaan en het deel uitmaken van een groep, bedoeld in artikel 252a lid 6 onder a, de omvang van het huishouden of het huishoudinkomen voorwerp van geschil is, gegevens met betrekking tot dat deel uitmaken, die omvang of dat huishoudinkomen over. Lid 1 zesde volzin is van overeenkomstige toepassing.
De huurder wordt geacht de voorgestelde verhoging van de huurprijs met ingang van de in het voorstel genoemde datum van ingang met de verhuurder te zijn overeengekomen indien hij, na ontvangst van het in het tweede lid bedoelde schrijven, niet binnen vier maanden na die datum van ingang een verzoek tot de huurcommissie heeft gericht.
Indien de huurder het in het tweede lid bedoelde verzoek doet, stelt de huurcommissie de verhuurder daarvan onverwijld in kennis.
Indien de verhuurder een voorstel als bedoeld in artikel 252 lid 1 aanhef of artikel 252a lid 1 bij aangetekend schrijven heeft gedaan, kan hij, indien voldaan is aan lid 2 onder a, binnen zes weken na het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel. De verhuurder legt bij dit verzoek een afschrift over van het voorstel en een bewijs van aangetekende verzending.

Toelichting

Een voorstel tot huurverhoging is een voorstel, geen beslissing. Artikel 7:253 BW regelt wat er gebeurt als de huurder er niet mee instemt. Verklaart hij vóór de voorgestelde ingangsdatum schriftelijk dat hij niet instemt, dan is de bal bij de verhuurder: die kan tot zes weken na dat tijdstip de huurcommissie vragen uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel, met een afschrift van het voorstel en van de verklaring erbij. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door.

De huurder die niets doet

Wie zwijgt en niet betaalt, is niet meteen gebonden, maar loopt wel risico. De verhuurder kan hem binnen drie maanden na de voorgestelde ingangsdatum bij aangetekend schrijven nogmaals van het voorstel in kennis stellen, met een afschrift daarvan. Krijgt de huurder zo'n aangetekende herinnering en stemt hij nog steeds niet in, dan kan hij zelf binnen vier maanden na de ingangsdatum de huurcommissie om een uitspraak vragen. Laat hij ook die termijn verstrijken, dan wordt hij geacht de verhoging te zijn overeengekomen per de voorgestelde ingangsdatum.

Instemmen kan ook door te betalen

De wet ziet het betalen van de voorgestelde hogere huur als blijk van instemming. Dat is een valkuil: wie bezwaar heeft maar toch het nieuwe bedrag overmaakt, zit er in beginsel aan vast. Wilt u bezwaar maken, betaal dan het oude bedrag door en laat schriftelijk weten dat u niet instemt en waarom. Betaalt u per automatische incasso, houd er dan rekening mee dat de verhuurder het nieuwe bedrag kan afschrijven; regel dat vooraf.

De verhuurder die het zelf voorlegt

Heeft de verhuurder het voorstel bij aangetekend schrijven gedaan en heeft de huurder noch schriftelijk geweigerd noch door betaling ingestemd, dan kan de verhuurder zelf binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum naar de huurcommissie stappen. Hij legt daarbij een afschrift van het voorstel en het bewijs van aangetekende verzending over. Zo kan hij duidelijkheid krijgen zonder eerst maanden te wachten op een reactie die uitblijft.

Bij een inkomensafhankelijk voorstel

Gaat het om een voorstel dat op het huishoudinkomen is gebaseerd en betwist de huurder het inkomen over het toetsjaar, dan moet de verhuurder de inspecteur om een vervolgverklaring vragen en die bij zijn verzoek aan de huurcommissie voegen. Beroept de huurder zich erop dat hij tot een aangewezen groep behoort, of is de omvang van het huishouden of het inkomen in geschil, dan moet hij daarover bij zijn bezwaar gegevens verstrekken. Welke gegevens dat zijn, is bij ministeriële regeling bepaald.

In de praktijk

Zet de voorgestelde ingangsdatum in uw agenda en reageer daarvóór, schriftelijk en aantoonbaar verzonden. Vermeld duidelijk dat u niet instemt; een motivering is nuttig maar niet vereist. Bewaar het voorstel, uw brief en de eventuele aangetekende herinnering, want die stukken moeten bij een verzoek aan de huurcommissie worden overgelegd. Voor de verhuurder is de les dat een voorstel waartegen tijdig bezwaar is gemaakt alleen doorgaat als hij zelf binnen zes weken de huurcommissie inschakelt.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst