Boek 7 Artikel 243 (7:243 BW)

Een huurder die in een slecht geïsoleerde woning zit, kan meer dan alleen vragen of de verhuurder iets wil doen. Artikel 7:243 BW geeft hem de mogelijkheid de rechter te verzoeken te bepalen dat de verhuurder bepaalde energiebesparende voorzieningen op eigen kosten aanbrengt. Daar staat wel iets tegenover: de huurder moet zich bereid hebben verklaard een huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten van die verbetering.

Voor wie geldt dit

De bepaling geldt voor woonruimte in een gebouwde onroerende zaak. Zij is geschreven voor de huurder, want alleen hij kan het verzoek doen; de verhuurder kan er niets mee afdwingen. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Een beding in het huurcontract waarin de huurder afstand doet van deze mogelijkheid, heeft dus geen effect.

Om welke voorzieningen gaat het

• Isolatie van de buitenschil. Het thermisch isoleren van de uitwendige scheidingsconstructies, in gewone taal: gevels, dak en beglazing die de woning van de buitenlucht scheiden.
• Isolatie van de vloer boven de kruipruimte. Het thermisch isoleren van de constructie die de scheiding met de kruipruimte vormt.

- Een betere verwarmingsketel. Het plaatsen van een ketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80 procent, mits de bestaande ketel ten minste tien jaar oud is.

De tegenprestatie

De huurder krijgt de verbetering niet gratis. Hij moet zich bereid hebben verklaard tot een huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot de kosten. Die verhouding is de kern van de afweging: de investering wordt vertaald in een opslag op de huur, en daartegenover staat dat de energierekening daalt en het wooncomfort stijgt. Voor veel huurders pakt dat per saldo gunstig uit, zeker bij een oude ketel of ongeïsoleerde gevels, maar dat is een rekensom die per woning verschilt. Verklaar u dus niet lichtvaardig bereid zonder een beeld te hebben van de kosten.

Een voorbeeld

Iemand huurt een vooroorlogse benedenwoning met enkel glas, een koude vloer boven de kruipruimte en een ketel uit het vorige decennium. Hij vraagt de verhuurder om isolatie; die laat weten dat het pand op termijn wordt verkocht en dat hij niet investeert. De huurder kan dan naar de rechter met het verzoek de verhuurder te verplichten de isolatie aan te brengen, waarbij hij aangeeft bereid te zijn een daarbij passende huurverhoging te betalen.

In de praktijk

Begin met een schriftelijk verzoek aan de verhuurder waarin u precies benoemt welke voorziening u wilt en waarin u zich bereid verklaart tot een redelijke huurverhoging; die brief is later uw bewijs. Verzamel gegevens over de bestaande situatie: de leeftijd van de ketel, de aanwezigheid van isolatie, uw energieverbruik. Blijft een reactie uit, dan kunt u de kantonrechter benaderen. Voor de verhuurder is deze bepaling een reden om zo'n verzoek serieus te nemen: de investering wordt via de huurprijs deels gecompenseerd, en een gedwongen traject kost meer dan een goed gesprek.