Boek 7 Artikel 212 (7:212 BW)

Tegenover het gebruik van de zaak staat de verplichting van de huurder om te betalen. De tegenprestatie moet worden voldaan op de overeengekomen wijze en op de overeengekomen tijdstippen. De wet schrijft dus geen bedrag en geen datum voor; wat partijen hebben afgesproken, is bepalend.

Voor wie geldt dit

De verplichting geldt bij alle huur. Zij staat in de algemene afdeling en werkt door in alle bijzondere regimes voor woonruimte, bedrijfsruimte en overige ruimte. Voor de hoogte van de huurprijs bestaan bij bepaalde vormen van huur aparte regels en procedures; dit artikel gaat niet daarover, maar over het nakomen van wat verschuldigd is.

Wijze en tijdstip

Beide onderdelen tellen. De wijze gaat over hoe er wordt betaald: per overboeking, op welk rekeningnummer, in één termijn of in delen. Het tijdstip gaat over wanneer: vooraf of achteraf, op welke dag van de maand. Wordt structureel op een andere manier of te laat betaald, dan is dat een tekortkoming, ook als het bedrag uiteindelijk klopt.

Wat er gebeurt bij te laat betalen

Blijft betaling uit, dan gelden de gewone gevolgen van niet-nakomen: de verhuurder kan nakoming vorderen, en bij een voldoende ernstige achterstand kan hij ontbinding van de huurovereenkomst met ontruiming vragen. Daarnaast kan wettelijke rente verschuldigd worden. Gaat het om een gebouwde onroerende zaak, dus zowel bij woonruimte als bij bedrijfsruimte, dan kan de verhuurder niet zelf ontbinden maar moet de rechter dat doen.