Artikel 16.137 Ow: Inschrijving van de herverkavelingsakte

Inschrijving van de herverkavelingsakte

De herverkavelingsakte wordt ondertekend door de voorzitter van gedeputeerde staten en de secretaris, bedoeld in artikel 97 van de Provinciewet.
De herverkavelingsakte geldt als titel voor de daarin omschreven rechten. Door de inschrijving in de openbare registers gaat de eigendom van de daarin omschreven onroerende zaken over en worden de beperkte rechten verkregen.
Op grond van de herverkavelingsakte wordt in de openbare registers bij elke hypothecaire inschrijving of bij elke inschrijving van een beslag aangetekend dat de hypotheek of het beslag in het vervolg zal rusten op de in de herverkavelingsakte aangewezen kavels of gedeelten daarvan, of op de rechten waaraan die kavels of gedeelten daarvan zijn onderworpen.
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers tekent ambtshalve de door de inschrijving van de herverkavelingsakte niet meer bestaande inschrijvingen van de in artikel 16.136, tweede lid, onder c, bedoelde hypotheken en beslagen aan in de basisregistratie kadaster.
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers zendt zo spoedig mogelijk aan elke eigenaar en elke beperkt gerechtigde van de onroerende zaak een kennisgeving van het resultaat van het bijhouden van de basisregistratie kadaster die op grond van de inschrijving van de herverkavelingsakte plaatsvindt. Hij vermeldt de dag van de verzending, de in de basisregistratie kadaster vermelde gegevens over de rechten, de rechthebbenden, bedoeld in de Kadasterwet, en de grootte en de kadastrale aanduiding van de onroerende zaak waarop de kennisgeving betrekking heeft. Artikel 56b van de Kadasterwet is niet van toepassing op het bijhouden, bedoeld in de eerste zin.

Toelichting

Met de inschrijving van de herverkavelingsakte in de openbare registers verandert de eigendomssituatie in het hele blok in één keer. De akte geldt als titel voor de rechten die erin zijn omschreven: door de inschrijving gaat de eigendom van de omschreven onroerende zaken over en worden de beperkte rechten verkregen.

Ondertekening gebeurt namens de provincie, door de voorzitter van gedeputeerde staten en de secretaris bedoeld in artikel 97 van de Provinciewet. De akte is daarmee geen gewone leveringsakte tussen twee partijen: talloze rechtsovergangen in een gebied worden met één stuk en één inschrijving geregeld.

De akte is de titel

Omdat de akte als titel geldt voor de daarin omschreven rechten, is het van belang wat er in staat. Moet een recht op een onroerende zaak in het blok blijven bestaan, dan hoort het in de akte opnieuw te zijn beschreven. Het nalopen van de akte vóór de inschrijving is dus het moment waarop het nog uitmaakt; wat er in de akte staat volgt uit artikel 16.136 Ow.

Hypotheken en beslagen verhuizen mee

Een hypotheek of een beslag verdwijnt niet zonder meer. Op grond van de akte wordt in de openbare registers bij elke hypothecaire inschrijving en bij elke inschrijving van een beslag aangetekend dat het recht voortaan rust op de kavels of gedeelten daarvan die de akte aanwijst, of op de rechten waaraan die kavels of gedeelten zijn onderworpen. De zekerheid of het beslag schuift dus mee naar de nieuwe grond.

Wat het kadaster zelf doet

De bewaarder van het kadaster en de openbare registers tekent ambtshalve, dus zonder dat iemand daarom hoeft te vragen, de inschrijvingen aan die door de inschrijving van de akte niet meer bestaan. Dat gaat om de hypotheken en beslagen die in de akte zijn genoemd als vervallend, bedoeld in artikel 16.136, tweede lid, onder c, Ow.

Iedereen krijgt bericht

Elke eigenaar en elke beperkt gerechtigde van de onroerende zaak krijgt zo spoedig mogelijk een kennisgeving van het resultaat van het bijhouden van de basisregistratie kadaster. Daarin staan de dag van verzending, de geregistreerde gegevens over de rechten en de rechthebbenden, en de grootte en de kadastrale aanduiding van de onroerende zaak. Voor dit bijhouden geldt artikel 56b van de Kadasterwet niet: deze kennisgeving komt daarvoor in de plaats.

Een loonwerker met een bedrijfskavel in het blok krijgt na de inschrijving bericht van het kadaster met de nieuwe kadastrale aanduiding en de grootte van zijn kavel. Op dat perceel staat nu ook de hypotheek van zijn bank aangetekend, die eerder op zijn oude perceel rustte. Hij hoeft daarvoor zelf niets in te schrijven of aan te vragen.

In de praktijk

Voor de eigenaar: leg de kennisgeving bij de akte in het dossier, want de verzenddatum en de kadastrale gegevens van de nieuwe kavel staan erin.
Voor de financier: controleer na de inschrijving of de aantekening de juiste kavel noemt, want daarop rust het recht verder.

Omdat de inschrijving ook het ingangsmoment is voor de pachtovereenkomsten uit deze afdeling (artikel 16.135 Ow), is dit de datum waarop in een herverkavelingsblok alles tegelijk omgaat.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst